Come investire nei privilegi fiscali: una guida per principianti

Gli investimenti sui privilegi fiscali possono offrire rendimenti interessanti , ma è essenziale comprenderne i rischi e i meccanismi prima di procedere.

Comprendere gli investimenti con rendimento fiscale e gli investimenti con privilegi fiscali

Un privilegio fiscale sorge quando un proprietario di un immobile non paga le tasse sulla sua proprietà. In risposta, il governo locale pone un privilegio sulla proprietà, rivendicando di fatto un diritto legale sulla proprietà fino a quando il debito non viene saldato. Per recuperare prontamente le tasse non pagate, i governi spesso vendono questi privilegi agli investitori tramite aste. Acquistando un certificato di privilegio fiscale , un investitore paga l'importo fiscale in sospeso per conto del proprietario dell'immobile, che è un aspetto fondamentale di come investire in privilegi fiscali. In cambio, l'investitore guadagna interessi sull'importo pagato, che il proprietario dell'immobile deve pagare, insieme al debito fiscale originale, per rimuovere il privilegio. Se il proprietario dell'immobile non paga entro un periodo di riscatto specificato, l'investitore potrebbe avere il diritto di avviare una procedura di pignoramento e potenzialmente acquisire la proprietà.

Potenziali rendimenti

L'attrattiva principale dell'investimento in privilegi fiscali, in particolare per coloro interessati a investimenti con rendimento fiscale, è il potenziale di rendimenti elevati. I tassi di interesse sui certificati di privilegi fiscali possono variare notevolmente da stato a stato, spesso dall'8% al 24%. Ad esempio, alcuni stati impongono tassi di interesse fino al 18% all'anno sulle imposte sulla proprietà in arretrato. Questi tassi possono superare quelli di molti investimenti tradizionali, rendendo i privilegi fiscali un'opzione attraente per gli investitori in cerca di rendimento.

Rischi e considerazioni per gli investimenti in privilegi fiscali per principianti

Nonostante i potenziali vantaggi, l'investimento in privilegi fiscali comporta notevoli rischi:

• Condizioni della proprietà: gli investitori in genere non hanno accesso immediato alla proprietà, il che rende difficile valutarne le condizioni. Se la proprietà è in cattive condizioni, il suo valore potrebbe essere inferiore a quanto previsto, influendo sulla redditività dell'investimento.
• Incertezza del riscatto: non c'è garanzia che il proprietario dell'immobile ripagherà il debito. In caso contrario, l'investitore potrebbe dover avviare un pignoramento, un processo che può essere lungo e costoso.
• Concorrenza di mercato: le aste di privilegi fiscali possono essere competitive, specialmente in aree con alti valori immobiliari. Questa concorrenza può far aumentare il prezzo di acquisto dei privilegi, riducendo potenzialmente il ritorno dell'investimento.
• Complessità legali: le norme che regolano l'investimento in privilegi fiscali variano a seconda dello stato e della località. Comprendere le leggi e le procedure specifiche è fondamentale per evitare insidie legali.

Iniziare a investire in privilegi fiscali

Per chi è alle prime armi con gli investimenti in privilegi fiscali, ecco alcuni passaggi da considerare:

1. Istruisciti: familiarizza con il processo di tax lien, comprese le leggi e le procedure specifiche dello stato. Risorse come il Tax Lien Code offrono guide complete e moduli di formazione per aiutare i principianti a comprendere le complessità dell'investimento in tax lien.
2. Ricerca mercati locali: indaga le aree in cui intendi investire. Comprendi il mercato immobiliare locale, i valori delle proprietà e la frequenza delle vendite di privilegi fiscali.
3. Partecipa alle aste: partecipa alle aste locali di privilegi fiscali per acquisire esperienza diretta. Molte contee tengono queste aste annualmente e alcune offrono opzioni di offerta online.
4. Consulta dei professionisti: chiedi consiglio ad avvocati immobiliari o ad investitori esperti in privilegi fiscali per affrontare in modo efficace gli aspetti legali e finanziari.

Conclusione: investire in privilegi fiscali per potenziali rendimenti

L'investimento in Tax Lien può essere un'aggiunta redditizia a un portafoglio di investimenti, offrendo il potenziale per alti rendimenti. Tuttavia, non è privo di sfide. I potenziali investitori dovrebbero condurre una due diligence approfondita, comprendere il panorama legale ed essere preparati per le responsabilità che derivano da questa strategia di investimento.