Инвестирование в налоговые залоговые права для начинающих
Если вы заинтересованы в расширении своего финансового портфеля, инвестирование в налоговые залоговые права может предложить уникальный путь. В этом руководстве по инвестированию в налоговые залоговые права мы рассмотрим, как работает инвестирование в налоговые залоговые права, что делает его привлекательным для нового инвестора и основные соображения для успеха. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, изучение налоговых залоговых прав и налоговых актов является обязательным.
Что такое налоговый залог?
Налоговый залог — это законное требование, которое местное правительство предъявляет к собственности, когда владелец собственности не платит налог на собственность. Залог — это законное требование, дающее правительству или налоговому органу право взыскать неуплаченную налоговую задолженность. Если владелец не платит, правительство может наложить залог на собственность и впоследствии обратить взыскание на собственность.
Когда правительство выпускает сертификат налогового залога, инвесторы могут купить его на аукционе налоговых залогов. Эти сертификаты представляют налоговое обязательство, причитающееся владельцу имущества, включая штрафы и процентную ставку. Если налоговый залог не погашен в течение указанного налогового года, держатель залога может иметь право инициировать процедуру принудительного взыскания и заявить о праве собственности на имущество.
Почему стоит выбрать инвестирование в налоговые залоговые права?
Инвестирование в налоговые залоговые права не для всех, но для тех, кто занимается инвестированием в налоговые залоговые права, инвестиционные возможности могут быть существенными. Вы можете начать инвестировать с относительно небольшим капиталом, пользоваться налоговыми льготами и получать фиксированную процентную ставку по залоговому праву — часто от 5% до 36% в зависимости от налогового законодательства штата .
Это альтернативная форма инвестирования в недвижимость, где инвестиции обеспечены недвижимостью, но без прямого владения ею. Если владелец недвижимости не платит налог, держатель залога может в конечном итоге получить полное право собственности на недвижимость через инвестирование в налоговый акт.
Как работает процесс
- Уведомление о просроченной задолженности по налогу: Владелец недвижимости, имеющий просроченную задолженность, не платит налоги на имущество.
- Продажа налоговых залогов: Местное правительство проводит продажу или аукцион налоговых залогов с целью получения местных налоговых поступлений.
- Приобретение налоговых залогов: как инвестор, вы делаете ставку на налоговый залог лично или через онлайн-аукцион.
- Сертификат о налоговом залоге: если вы выиграете налоговый залог, вы получите сертификат о налоговом залоге.
- Выкуп или обращение взыскания на заложенную недвижимость: если владелец недвижимости не оплачивает налоговый счет, вы можете либо получить проценты, либо обратить взыскание на заложенную недвижимость.
Сравнение налогового залога и налогового акта инвестирования
Особенность | Налоговые залоговые права Инвестирование | Налоговый акт Инвестирование |
Право собственности на имущество | Нет | Да (после обращения взыскания) |
Тип дохода | Процентная ставка по налогу, подлежащему уплате | Потенциальная стоимость перепродажи недвижимости |
Стоимость входа | От низкого до среднего | От умеренного до высокого |
Период погашения | Да | Обычно нет |
Уровень риска | Умеренный | Выше |
Время получать прибыль | Месяцы в годы | Немедленно (при продаже) |
Включает ли процесс обращения взыскания на заложенное имущество? | Только если не погашен | Да |
Понимание процесса аукциона
Аукционы могут проводиться онлайн или лично. Как участник торгов, ваша цель — либо снизить процентную ставку, либо повысить премию за сертификат налогового залога. После покупки налоговых залогов вы несете ответственность за ожидание в течение периода погашения. Если владелец недвижимости не платит налог, вы можете приступить к принудительному взысканию.
Чтобы купить налоговые залоговые права, вам нужно зарегистрироваться у сборщика налогов и понять местные правила. Штаты могут существенно различаться в том, как они проводят аукционы, как обрабатываются сертификаты налоговых залоговых прав и налоговые акты, и как долго длится период выкупа.
Должная осмотрительность и риски
Надлежащая проверка включает в себя изучение стоимости имущества, вопросов права собственности и других непогашенных залогов, включая федеральные налоговые претензии. Ошибка в исследовании имущества может означать покупку в бесполезное залоговое удержание на имущество.
Кроме того, некоторые владельцы недвижимости могут никогда не заплатить налог или не вернуть залог, что означает, что ваши средства могут быть заморожены. Крайне важно знать о сценариях с просроченным налоговым залогом и быть готовым к судебным издержкам, если вам нужно будет обратить взыскание на недвижимость.
Финансовые соображения
Помимо получения высокой процентной ставки, инвестиции в налоговый залог могут предложить определенные налоговые льготы, такие как потенциальный налоговый кредит на доход, возврат налога или вычет в вашей индивидуальной налоговой декларации. Вам следует проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером по вопросам отчетности о ваших доходах в вашей налоговой декларации.
Вы должны оплатить налоговый счет заранее и убедиться, что вы понимаете сроки в вашей юрисдикции. Всегда оценивайте налоговые обязательства, оценивайте свои инвестиции и будьте в курсе возможных новых налоговых обременений.
Разработка стратегии
Для тех, кто хочет инвестировать в налоговые залоговые сертификаты, вот основные стратегические элементы:
- Покупка налоговых залогов в штатах с благоприятными законами.
- Использование платформ для поиска налоговых залогов для продажи.
- Тщательное изучение налогового залогового кодекса.
- Рассматриваем варианты залоговых сертификатов и налоговых актов.
- Работа с наставниками или лицензированными консультантами.
Когда вы покупаете налоговый залог, убедитесь, что налоги на имущество, которые вы должны заплатить, точны. Знайте, что если неуплата налога будет продолжаться долго, вы можете получить полное право собственности на имущество.
Заключение
Инвестирование в налоговые залоговые права может быть недорогим способом выйти на рынок недвижимости, помогая городам вернуть местные налоговые фонды. Независимо от того, диверсифицируете ли вы свой портфель или только начинаете инвестировать, инвестирование в налоговые залоговые права дает доступ к уникальным источникам пассивного дохода. Ключевым моментом является обучение, проведение комплексной проверки и управление рисками.
Хотя эта стратегия не лишена риска, те, кто понимает процесс и законы, могут открыть высокодоходные возможности посредством инвестиций в налоговые залоговые права. Необходимость правительства взыскивать неуплаченные налоги на имущество делает эту нишу стабильной для долгосрочных инвесторов.
