كيفية الاستثمار في سندات الضرائب: دليل للمبتدئين

يمكن أن يوفر الاستثمار في رهن الضرائب عوائد جذابة ، ولكن من الضروري فهم المخاطر والآليات المرتبطة به قبل الغوص فيه.

فهم استثمارات العائد الضريبي واستثمارات الرهن الضريبي

تنشأ امتيازات الضرائب عندما يفشل مالك العقار في سداد ضرائبه العقارية. وردًا على ذلك، تضع الحكومة المحلية امتيازًا على العقار، وتطالب فعليًا بالحق القانوني في العقار حتى يتم تسوية الدين. لاسترداد الضرائب غير المدفوعة على الفور، غالبًا ما تبيع الحكومات هذه الامتيازات للمستثمرين من خلال المزادات. من خلال شراء شهادة امتياز ضريبي ، يدفع المستثمر مبلغ الضريبة المستحق نيابة عن مالك العقار، وهو جانب أساسي من كيفية الاستثمار في امتيازات الضرائب. في المقابل، يكسب المستثمر فائدة على المبلغ المدفوع، والذي يجب على مالك العقار دفعه، جنبًا إلى جنب مع الدين الضريبي الأصلي، لإزالة الامتياز. إذا فشل مالك العقار في الدفع خلال فترة استرداد محددة، فقد يكون للمستثمر الحق في بدء إجراءات حبس الرهن واحتمال الاستحواذ على العقار.

العوائد المحتملة

إن الجاذبية الأساسية للاستثمار في سندات الضرائب، وخاصة بالنسبة لأولئك المهتمين باستثمارات العائد الضريبي، هي إمكانية تحقيق عوائد مرتفعة. يمكن أن تختلف أسعار الفائدة على شهادات سندات الضرائب بشكل كبير من ولاية إلى أخرى، وغالبًا ما تتراوح من 8% إلى 24%. على سبيل المثال، تفرض بعض الولايات أسعار فائدة تصل إلى 18% سنويًا على ضرائب الممتلكات المتأخرة. يمكن أن تتجاوز هذه الأسعار أسعار العديد من الاستثمارات التقليدية، مما يجعل سندات الضرائب خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن العائد.

المخاطر والاعتبارات المتعلقة بالاستثمار في رهن الضرائب للمبتدئين

على الرغم من المكافآت المحتملة، فإن الاستثمار في رهن الضرائب يحمل مخاطر ملحوظة:

• حالة العقار: لا يتاح للمستثمرين عادةً الوصول المباشر إلى العقار، مما يجعل تقييم حالته أمرًا صعبًا. إذا كان العقار في حالة سيئة، فقد تكون قيمته أقل من المتوقع، مما يؤثر على ربحية الاستثمار.
• عدم اليقين بشأن السداد: لا يوجد ضمان بأن مالك العقار سوف يسدد الدين. وإذا لم يفعل ذلك، فقد يضطر المستثمر إلى الشروع في إجراءات حجز الرهن العقاري، وهي عملية قد تكون طويلة ومكلفة.
• المنافسة في السوق: قد تكون مزادات رهن الضرائب تنافسية، وخاصة في المناطق ذات قيم العقارات المرتفعة. وقد تؤدي هذه المنافسة إلى ارتفاع سعر شراء رهن الضرائب، مما قد يؤدي إلى تقليل عائد الاستثمار.
• التعقيدات القانونية: تختلف القواعد التي تحكم الاستثمار في رهن الضرائب باختلاف الولاية والمنطقة. يعد فهم القوانين والإجراءات المحددة أمرًا بالغ الأهمية لتجنب الوقوع في فخاخ قانونية.

البدء في الاستثمار في رهن الضرائب

بالنسبة لأولئك الجدد في الاستثمار في الامتيازات الضريبية، يجب عليهم مراعاة الخطوات التالية:

1. ثقف نفسك: تعرف على عملية رهن الضرائب، بما في ذلك القوانين والإجراءات الخاصة بكل ولاية. تقدم الموارد مثل Tax Lien Code أدلة شاملة ووحدات تدريبية لمساعدة المبتدئين على فهم تعقيدات الاستثمار في رهن الضرائب.
2. البحث في الأسواق المحلية: ابحث في المناطق التي تخطط للاستثمار فيها. تعرف على سوق العقارات المحلية وقيم الممتلكات وتكرار مبيعات رهن الضرائب.
3. حضور المزادات: شارك في مزادات رهن الضرائب المحلية لاكتساب خبرة مباشرة. تُعقد هذه المزادات سنويًا في العديد من المقاطعات، كما تقدم بعضها خيارات المزايدة عبر الإنترنت.
4. استشر المحترفين: اطلب المشورة من محامي العقارات أو المستثمرين ذوي الخبرة في مجال الضرائب للتنقل بين الجوانب القانونية والمالية بشكل فعال.

الاستنتاج: استثمر في سندات الضرائب للحصول على عوائد محتملة

يمكن أن يكون الاستثمار في رهن الضرائب إضافة مربحة لمحفظة الاستثمار، حيث يوفر إمكانية تحقيق عوائد مرتفعة. ومع ذلك، فإنه ليس خاليًا من التحديات. يجب على المستثمرين المحتملين إجراء العناية الواجبة الشاملة، وفهم المشهد القانوني، والاستعداد للمسؤوليات التي تأتي مع استراتيجية الاستثمار هذه.