اشتراك

كيفية الاستثمار في سندات الضرائب: دليل للمبتدئين

نشر على Nov 4, 2024
كيفية الاستثمار في سندات الضرائب: دليل للمبتدئين

يمكن أن يوفر الاستثمار في رهن الضرائب عوائد جذابة ، ولكن من الضروري فهم المخاطر والآليات المرتبطة به قبل الغوص فيه.

فهم استثمارات العائد الضريبي واستثمارات الرهن الضريبي

تنشأ امتيازات الضرائب عندما يفشل مالك العقار في سداد ضرائبه العقارية. وردًا على ذلك، تضع الحكومة المحلية امتيازًا على العقار، وتطالب فعليًا بالحق القانوني في العقار حتى يتم تسوية الدين. لاسترداد الضرائب غير المدفوعة على الفور، غالبًا ما تبيع الحكومات هذه الامتيازات للمستثمرين من خلال المزادات. من خلال شراء شهادة امتياز ضريبي ، يدفع المستثمر مبلغ الضريبة المستحق نيابة عن مالك العقار، وهو جانب أساسي من كيفية الاستثمار في امتيازات الضرائب. في المقابل، يكسب المستثمر فائدة على المبلغ المدفوع، والذي يجب على مالك العقار دفعه، جنبًا إلى جنب مع الدين الضريبي الأصلي، لإزالة الامتياز. إذا فشل مالك العقار في الدفع خلال فترة استرداد محددة، فقد يكون للمستثمر الحق في بدء إجراءات حبس الرهن واحتمال الاستحواذ على العقار.

العوائد المحتملة

إن الجاذبية الأساسية للاستثمار في سندات الضرائب، وخاصة بالنسبة لأولئك المهتمين باستثمارات العائد الضريبي، هي إمكانية تحقيق عوائد مرتفعة. يمكن أن تختلف أسعار الفائدة على شهادات سندات الضرائب بشكل كبير من ولاية إلى أخرى، وغالبًا ما تتراوح من 8% إلى 24%. على سبيل المثال، تفرض بعض الولايات أسعار فائدة تصل إلى 18% سنويًا على ضرائب الممتلكات المتأخرة. يمكن أن تتجاوز هذه الأسعار أسعار العديد من الاستثمارات التقليدية، مما يجعل سندات الضرائب خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن العائد.

المخاطر والاعتبارات المتعلقة بالاستثمار في رهن الضرائب للمبتدئين

على الرغم من المكافآت المحتملة، فإن الاستثمار في رهن الضرائب يحمل مخاطر ملحوظة:

  • حالة العقار: لا يتاح للمستثمرين عادةً الوصول المباشر إلى العقار، مما يجعل تقييم حالته أمرًا صعبًا. إذا كان العقار في حالة سيئة، فقد تكون قيمته أقل من المتوقع، مما يؤثر على ربحية الاستثمار.
  • عدم اليقين بشأن السداد: لا يوجد ضمان بأن مالك العقار سوف يسدد الدين. وإذا لم يفعل ذلك، فقد يضطر المستثمر إلى الشروع في إجراءات حجز الرهن العقاري، وهي عملية قد تكون طويلة ومكلفة.
  • المنافسة في السوق: قد تكون مزادات رهن الضرائب تنافسية، وخاصة في المناطق ذات قيم العقارات المرتفعة. وقد تؤدي هذه المنافسة إلى ارتفاع سعر شراء رهن الضرائب، مما قد يؤدي إلى تقليل عائد الاستثمار.
  • التعقيدات القانونية: تختلف القواعد التي تحكم الاستثمار في رهن الضرائب باختلاف الولاية والمنطقة. يعد فهم القوانين والإجراءات المحددة أمرًا بالغ الأهمية لتجنب الوقوع في فخاخ قانونية.

البدء في الاستثمار في رهن الضرائب

بالنسبة لأولئك الجدد في الاستثمار في الامتيازات الضريبية، يجب عليهم مراعاة الخطوات التالية:

  1. ثقف نفسك: تعرف على عملية رهن الضرائب، بما في ذلك القوانين والإجراءات الخاصة بكل ولاية. تقدم الموارد مثل Tax Lien Code أدلة شاملة ووحدات تدريبية لمساعدة المبتدئين على فهم تعقيدات الاستثمار في رهن الضرائب.
  2. البحث في الأسواق المحلية: ابحث في المناطق التي تخطط للاستثمار فيها. تعرف على سوق العقارات المحلية وقيم الممتلكات وتكرار مبيعات رهن الضرائب.
  3. حضور المزادات: شارك في مزادات رهن الضرائب المحلية لاكتساب خبرة مباشرة. تُعقد هذه المزادات سنويًا في العديد من المقاطعات، كما تقدم بعضها خيارات المزايدة عبر الإنترنت.
  4. استشر المحترفين: اطلب المشورة من محامي العقارات أو المستثمرين ذوي الخبرة في مجال الضرائب للتنقل بين الجوانب القانونية والمالية بشكل فعال.

الاستنتاج: استثمر في سندات الضرائب للحصول على عوائد محتملة

يمكن أن يكون الاستثمار في رهن الضرائب إضافة مربحة لمحفظة الاستثمار، حيث يوفر إمكانية تحقيق عوائد مرتفعة. ومع ذلك، فإنه ليس خاليًا من التحديات. يجب على المستثمرين المحتملين إجراء العناية الواجبة الشاملة، وفهم المشهد القانوني، والاستعداد للمسؤوليات التي تأتي مع استراتيجية الاستثمار هذه.

يرجى ملاحظة أن Plisio يقدم لك أيضًا:

قم بإنشاء فواتير تشفير بنقرتين and قبول التبرعات المشفرة

12 تكاملات

6 مكتبات لغات البرمجة الأكثر شيوعًا

19 عملات مشفرة و 12 بلوكشين

أي أسئلة؟

رهن الضريبة هو مطالبة قانونية تفرضها الحكومة على عقار ما عندما يفشل المالك في دفع ضرائب العقار. يضمن هذا الرهن حصول الحكومة على الضرائب غير المدفوعة عند بيع العقار أو في حالة سداد الدين.

يتضمن الاستثمار في رهن الضرائب شراء شهادة رهن من الحكومة، والتي تغطي الضرائب غير المدفوعة لمالك العقار. وفي المقابل، يكسب المستثمر فائدة عندما يسدد مالك العقار ديونه.

يمكن أن تكون العائدات من الاستثمار في رهن الضرائب مرتفعة، حيث تتراوح أسعار الفائدة عادةً من 8% إلى 24%، حسب الولاية. وهذا يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص ذات عائد مرتفع.

ينطوي الاستثمار في رهن الضرائب على العديد من المخاطر، بما في ذلك عدم اليقين بشأن حالة الممتلكات، وعدم اليقين بشأن الاسترداد، والمنافسة في السوق، وقوانين الولاية المختلفة. يحتاج المستثمرون إلى معرفة هذه العوامل قبل الالتزام.

نعم، يمكن للمبتدئين الاستثمار في سندات الضرائب، ولكن من المستحسن أن يثقفوا أنفسهم بشكل شامل، ويفهموا القوانين المحلية، ويحضروا المزادات، ويستشيروا المحترفين للتعامل مع التعقيدات التي تنطوي عليها.

للبدء، عليك أن تثقف نفسك بشأن امتيازات الضرائب، وأن تبحث في الأسواق المحلية، وأن تحرص على حضور المزادات، وأن تطلب المشورة المهنية. سيساعدك هذا على فهم العملية والحد من المخاطر.

إذا لم يقم مالك العقار بدفع الضرائب خلال فترة الاسترداد، فقد يكون للمستثمر الحق في البدء في عملية حبس الرهن واحتمال الاستيلاء على ملكية العقار.

Ready to Get Started?

Create an account and start accepting payments – no contracts or KYC required. Or, contact us to design a custom package for your business.

Make first step

Always know what you pay

Integrated per-transaction pricing with no hidden fees

Start your integration

Set up Plisio swiftly in just 10 minutes.