Εγγραφείτε

Πώς να επενδύσετε σε φορολογικά δικαιώματα: Οδηγός για αρχάριους

Αναρτήθηκε στις Nov 4, 2024
Πώς να επενδύσετε σε φορολογικά δικαιώματα: Οδηγός για αρχάριους

Η επένδυση φορολογικών ενοχών μπορεί να προσφέρει ελκυστικές αποδόσεις , αλλά είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους σχετικούς κινδύνους και μηχανισμούς πριν καταδυθείτε.

Κατανόηση των Επενδύσεων Φορολογικής Απόδοσης και Επένδυσης Φορολογικών Εμπράξεων

Φορολογική δέσμευση προκύπτει όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου δεν πληρώσει τους φόρους ιδιοκτησίας του. Σε απάντηση, η τοπική αυτοδιοίκηση τοποθετεί δέσμευση επί του ακινήτου, διεκδικώντας ουσιαστικά ένα νόμιμο δικαίωμα επί του ακινήτου έως ότου διακανονιστεί το χρέος. Για να ανακτήσουν άμεσα τους απλήρωτους φόρους, οι κυβερνήσεις συχνά πωλούν αυτά τα δικαιώματα σε επενδυτές μέσω δημοπρασιών. Με την αγορά ενός πιστοποιητικού φορολογικής δέσμευσης, ένας επενδυτής πληρώνει το ανεξόφλητο ποσό φόρου για λογαριασμό του ιδιοκτήτη του ακινήτου, το οποίο είναι μια βασική πτυχή του τρόπου επένδυσης σε φορολογικά εμπράγματα βάρη. Σε αντάλλαγμα, ο επενδυτής κερδίζει τόκους επί του ποσού που καταβλήθηκε, τους οποίους ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να καταβάλει, μαζί με την αρχική φορολογική οφειλή, για να αφαιρέσει το ενέχυρο. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν πληρώσει εντός μιας καθορισμένης περιόδου εξαγοράς, ο επενδυτής μπορεί να έχει το δικαίωμα να κινήσει διαδικασίες αποκλεισμού και ενδεχομένως να αποκτήσει το ακίνητο.

Πιθανές Επιστροφές

Η κύρια έλξη της επένδυσης με φορολογικά εμπόδια, ιδιαίτερα για όσους ενδιαφέρονται για επενδύσεις φορολογικής απόδοσης, είναι η δυνατότητα για υψηλές αποδόσεις. Τα επιτόκια στα πιστοποιητικά φορολογικής δέσμευσης μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανά πολιτεία, και συχνά κυμαίνονται από 8% έως 24%. Για παράδειγμα, ορισμένες πολιτείες επιβάλλουν επιτόκια έως και 18% ετησίως σε φόρους ακίνητης περιουσίας. Αυτοί οι συντελεστές μπορούν να ξεπεράσουν εκείνους πολλών παραδοσιακών επενδύσεων, καθιστώντας τα φορολογικά εμπράγματα βάρη ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν απόδοση.

Κίνδυνοι και Σκέψεις για Επένδυση Φορολογικών Εμπράξεων για Αρχάριους

Παρά τις πιθανές ανταμοιβές, η επένδυση φορολογικών ενοχών ενέχει σημαντικούς κινδύνους:

  • Κατάσταση ιδιοκτησίας: Οι επενδυτές συνήθως δεν έχουν άμεση πρόσβαση στο ακίνητο, γεγονός που καθιστά δύσκολη την αξιολόγηση της κατάστασής του. Εάν το ακίνητο είναι σε κακή κατάσταση, η αξία του μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αναμενόμενη, επηρεάζοντας την κερδοφορία της επένδυσης.
  • Αβεβαιότητα εξαγοράς: Δεν υπάρχει εγγύηση ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα αποπληρώσει το χρέος. Εάν δεν το κάνουν, ο επενδυτής μπορεί να χρειαστεί να ξεκινήσει τον αποκλεισμό, μια διαδικασία που μπορεί να είναι χρονοβόρα και δαπανηρή.
  • Ανταγωνισμός αγοράς: Οι πλειστηριασμοί φορολογικών ενοχών μπορεί να είναι ανταγωνιστικοί, ειδικά σε περιοχές με υψηλή αξία ακινήτων. Αυτός ο ανταγωνισμός μπορεί να αυξήσει την τιμή αγοράς των εμπράγματων δικαιωμάτων, μειώνοντας ενδεχομένως την απόδοση της επένδυσης.
  • Νομικές πολυπλοκότητες: Οι κανόνες που διέπουν την επένδυση φορολογικών ενοχών διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία και την τοποθεσία. Η κατανόηση των συγκεκριμένων νόμων και διαδικασιών είναι ζωτικής σημασίας για την αποφυγή νομικών παγίδων.

Ξεκινώντας με την Επένδυση Φορολογικών Ενοχών

Για όσους αρχίζουν να επενδύουν σε φορολογικά εμπράγματα βάρη, εξετάστε τα ακόλουθα βήματα:

  1. Εκπαιδεύστε τον εαυτό σας: Εξοικειωθείτε με τη διαδικασία φορολογικής δέσμευσης, συμπεριλαμβανομένων των νόμων και διαδικασιών που ισχύουν για κάθε κράτος. Πόροι όπως ο Κώδικας Φορολογικής Εμπράγματης Σχέσης προσφέρουν περιεκτικούς οδηγούς και εκπαιδευτικές ενότητες για να βοηθήσουν τους αρχάριους να κατανοήσουν τις περιπλοκές της επένδυσης φορολογικών ενοχών.
  2. Ερευνήστε τις Τοπικές Αγορές: Ερευνήστε τις περιοχές όπου σκοπεύετε να επενδύσετε. Κατανοήστε την τοπική αγορά ακινήτων, τις αξίες των ακινήτων και τη συχνότητα των πωλήσεων φορολογικών δεσμεύσεων.
  3. Συμμετοχή σε δημοπρασίες: Συμμετέχετε σε δημοπρασίες τοπικών φορολογικών ενοχών για να αποκτήσετε εμπειρία από πρώτο χέρι. Πολλές κομητείες πραγματοποιούν αυτές τις δημοπρασίες ετησίως και ορισμένες προσφέρουν επιλογές ηλεκτρονικής υποβολής προσφορών.
  4. Συμβουλευτείτε επαγγελματίες: Ζητήστε συμβουλές από δικηγόρους ακινήτων ή έμπειρους επενδυτές φορολογικών ενοχών για να πλοηγηθείτε αποτελεσματικά στις νομικές και οικονομικές πτυχές.

Συμπέρασμα: Επενδύστε σε φορολογικά δικαιώματα για πιθανές αποδόσεις

Η επένδυση με φορολογική δέσμευση μπορεί να είναι μια προσοδοφόρα προσθήκη σε ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο , προσφέροντας τη δυνατότητα για υψηλές αποδόσεις. Ωστόσο, δεν είναι χωρίς προκλήσεις. Οι υποψήφιοι επενδυτές θα πρέπει να διεξάγουν διεξοδική δέουσα επιμέλεια, να κατανοούν το νομικό τοπίο και να είναι προετοιμασμένοι για τις ευθύνες που απορρέουν από αυτήν την επενδυτική στρατηγική.

Σημειώστε ότι το Plisio σας προσφέρει επίσης:

Δημιουργήστε κρυπτογραφικά τιμολόγια με 2 κλικ and Αποδεχτείτε δωρεές κρυπτογράφησης

12 ενσωματώσεις

6 βιβλιοθήκες για τις πιο δημοφιλείς γλώσσες προγραμματισμού

19 κρυπτονομίσματα και 12 blockchain

Καμιά ερώτηση?

Η φορολογική δέσμευση είναι μια νομική αξίωση που υποβάλλεται από την κυβέρνηση σε ένα ακίνητο όταν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει τους φόρους ιδιοκτησίας. Αυτό το προνόμιο διασφαλίζει ότι η κυβέρνηση λαμβάνει τους απλήρωτους φόρους όταν το ακίνητο πωλείται ή εάν το χρέος εκκαθαρίζεται.

Η επένδυση φορολογικών δεσμεύσεων περιλαμβάνει την αγορά πιστοποιητικού από την κυβέρνηση, το οποίο καλύπτει τους απλήρωτους φόρους ενός ιδιοκτήτη ακινήτου. Σε αντάλλαγμα, ο επενδυτής κερδίζει τόκους όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εξοφλήσει το χρέος του.

Οι αποδόσεις από την επένδυση φορολογικών δεσμεύσεων μπορεί να είναι υψηλές, με τα επιτόκια να κυμαίνονται συνήθως από 8% έως 24%, ανάλογα με το κράτος. Αυτό το καθιστά ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες υψηλών αποδόσεων.

Η επένδυση σε φορολογικά εμπόδια έχει διάφορους κινδύνους, όπως η αβεβαιότητα σχετικά με την κατάσταση της ιδιοκτησίας, η αβεβαιότητα εξαγοράς, ο ανταγωνισμός της αγοράς και οι διαφορετικοί νόμοι του κράτους. Οι επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν αυτούς τους παράγοντες πριν δεσμευτούν.

Ναι, οι αρχάριοι μπορούν να επενδύσουν σε φορολογικά εμπράγματα βάρη, αλλά συνιστάται να εκπαιδεύεται διεξοδικά, να κατανοεί τους τοπικούς νόμους, να συμμετέχει σε δημοπρασίες και να συμβουλεύεται επαγγελματίες για να περιηγηθεί στις περιπλοκές που εμπλέκονται.

Για να ξεκινήσετε, ενημερωθείτε σχετικά με τα φορολογικά εμπράγματα βάρη, ερευνήστε τις τοπικές αγορές, παρακολουθήστε δημοπρασίες και ζητήστε επαγγελματική συμβουλή. Αυτό θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τη διαδικασία και να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους.

Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν πληρώσει τους φόρους εντός της περιόδου εξαγοράς, ο επενδυτής μπορεί να έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει τον αποκλεισμό και ενδεχομένως να αναλάβει την κυριότητα του ακινήτου.

Ready to Get Started?

Create an account and start accepting payments – no contracts or KYC required. Or, contact us to design a custom package for your business.

Make first step

Always know what you pay

Integrated per-transaction pricing with no hidden fees

Start your integration

Set up Plisio swiftly in just 10 minutes.