टैक्स लियन्स में निवेश कैसे करें: शुरुआती लोगों के लिए मार्गदर्शिका
कर ग्रहणाधिकार निवेश आकर्षक रिटर्न प्रदान कर सकता है, लेकिन इसमें उतरने से पहले इससे जुड़े जोखिम और कार्यप्रणाली को समझना आवश्यक है।
टैक्स यील्ड निवेश और टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश को समझना
कर ग्रहणाधिकार तब उत्पन्न होता है जब कोई संपत्ति मालिक अपने संपत्ति करों का भुगतान करने में विफल रहता है। जवाब में, स्थानीय सरकार संपत्ति पर ग्रहणाधिकार लगाती है, प्रभावी रूप से ऋण का निपटान होने तक संपत्ति पर कानूनी अधिकार का दावा करती है। अवैतनिक करों को तुरंत वसूलने के लिए, सरकारें अक्सर नीलामी के माध्यम से निवेशकों को ये ग्रहणाधिकार बेचती हैं। कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र खरीदकर, निवेशक संपत्ति मालिक की ओर से बकाया कर राशि का भुगतान करता है, जो कर ग्रहणाधिकार में निवेश करने का एक महत्वपूर्ण पहलू है। बदले में, निवेशक भुगतान की गई राशि पर ब्याज अर्जित करता है, जिसे संपत्ति मालिक को ग्रहणाधिकार हटाने के लिए मूल कर ऋण के साथ चुकाना होगा। यदि संपत्ति मालिक निर्दिष्ट मोचन अवधि के भीतर भुगतान करने में विफल रहता है, तो निवेशक को फौजदारी कार्यवाही शुरू करने और संभावित रूप से संपत्ति का अधिग्रहण करने का अधिकार हो सकता है।
संभावित रिटर्न
टैक्स लीन निवेश का प्राथमिक आकर्षण, विशेष रूप से टैक्स यील्ड निवेश में रुचि रखने वालों के लिए, उच्च रिटर्न की संभावना है। टैक्स लीन प्रमाणपत्रों पर ब्याज दरें राज्य के अनुसार काफी भिन्न हो सकती हैं, जो अक्सर 8% से 24% तक होती हैं। उदाहरण के लिए, कुछ राज्य बकाया संपत्ति करों पर प्रति वर्ष 18% तक की ब्याज दर अनिवार्य करते हैं। ये दरें कई पारंपरिक निवेशों से अधिक हो सकती हैं, जिससे टैक्स लीन यील्ड चाहने वाले निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन जाता है।
शुरुआती लोगों के लिए टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश के जोखिम और विचार
संभावित लाभों के बावजूद, कर ग्रहणाधिकार निवेश में उल्लेखनीय जोखिम शामिल हैं:
- संपत्ति की स्थिति: निवेशकों के पास आमतौर पर संपत्ति तक तत्काल पहुंच नहीं होती है, जिससे इसकी स्थिति का आकलन करना चुनौतीपूर्ण हो जाता है। यदि संपत्ति खराब स्थिति में है, तो इसका मूल्य अनुमान से कम हो सकता है, जिससे निवेश की लाभप्रदता प्रभावित हो सकती है।
- मोचन अनिश्चितता: इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि संपत्ति का मालिक ऋण चुकाएगा। यदि वे ऐसा नहीं करते हैं, तो निवेशक को फौजदारी शुरू करने की आवश्यकता हो सकती है, जो एक लंबी और महंगी प्रक्रिया हो सकती है।
- बाजार प्रतिस्पर्धा: कर ग्रहणाधिकार नीलामी प्रतिस्पर्धी हो सकती है, खासकर उच्च संपत्ति मूल्यों वाले क्षेत्रों में। यह प्रतिस्पर्धा ग्रहणाधिकार की खरीद मूल्य को बढ़ा सकती है, जिससे संभावित रूप से निवेश पर मिलने वाला रिटर्न कम हो सकता है।
- कानूनी जटिलताएँ: टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश को नियंत्रित करने वाले नियम राज्य और इलाके के हिसाब से अलग-अलग होते हैं। कानूनी जाल से बचने के लिए विशिष्ट कानूनों और प्रक्रियाओं को समझना बहुत ज़रूरी है।
टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश के साथ आरंभ करना
जो लोग कर ग्रहणाधिकार में निवेश करने के लिए नए हैं, उन्हें निम्नलिखित चरणों पर विचार करना चाहिए:
- खुद को शिक्षित करें: राज्य-विशिष्ट कानूनों और प्रक्रियाओं सहित कर ग्रहणाधिकार प्रक्रिया से खुद को परिचित करें। टैक्स ग्रहणाधिकार कोड जैसे संसाधन शुरुआती लोगों को टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश की पेचीदगियों को समझने में मदद करने के लिए व्यापक मार्गदर्शिकाएँ और प्रशिक्षण मॉड्यूल प्रदान करते हैं।
- स्थानीय बाज़ारों पर शोध करें: उन क्षेत्रों की जांच करें जहाँ आप निवेश करने की योजना बना रहे हैं। स्थानीय रियल एस्टेट बाज़ार, संपत्ति के मूल्यों और कर ग्रहणाधिकार बिक्री की आवृत्ति को समझें।
- नीलामी में भाग लें: प्रत्यक्ष अनुभव प्राप्त करने के लिए स्थानीय कर ग्रहणाधिकार नीलामी में भाग लें। कई काउंटी सालाना ये नीलामी आयोजित करते हैं, और कुछ ऑनलाइन बोली लगाने का विकल्प भी देते हैं।
- पेशेवरों से परामर्श करें: कानूनी और वित्तीय पहलुओं को प्रभावी ढंग से समझने के लिए रियल एस्टेट वकीलों या अनुभवी कर ग्रहणाधिकार निवेशकों से सलाह लें।
निष्कर्ष: संभावित रिटर्न के लिए टैक्स लियन्स में निवेश करें
टैक्स लीन निवेश किसी निवेश पोर्टफोलियो में आकर्षक वृद्धि हो सकती है, जो उच्च रिटर्न की संभावना प्रदान करती है। हालांकि, इसमें चुनौतियां भी हैं। संभावित निवेशकों को पूरी तरह से सावधानी बरतनी चाहिए, कानूनी परिदृश्य को समझना चाहिए और इस निवेश रणनीति के साथ आने वाली जिम्मेदारियों के लिए तैयार रहना चाहिए।
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