शुरुआती लोगों के लिए टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश
यदि आप अपने वित्तीय पोर्टफोलियो का विस्तार करने में रुचि रखते हैं, तो टैक्स लीन निवेश एक अनूठा अवसर प्रदान कर सकता है। टैक्स लीन निवेश के लिए इस गाइड में, हम बताएंगे कि टैक्स लीन निवेश कैसे काम करता है, यह एक नए निवेशक के लिए क्या आकर्षक बनाता है, और सफलता के लिए मुख्य विचार। रियल एस्टेट में निवेश करने की इच्छा रखने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए, टैक्स लीन और टैक्स डीड के बारे में जानना ज़रूरी है।
कर ग्रहणाधिकार क्या है?
कर ग्रहणाधिकार एक कानूनी दावा है जिसे स्थानीय सरकार किसी संपत्ति पर तब लगाती है जब संपत्ति का मालिक अपना संपत्ति कर चुकाने में विफल रहता है। ग्रहणाधिकार एक कानूनी दावा है जो सरकार या कर प्राधिकरण को अवैतनिक कर ऋण वसूलने का अधिकार देता है। यदि मालिक भुगतान करने में विफल रहता है, तो सरकार संपत्ति पर ग्रहणाधिकार लगा सकती है और बाद में संपत्ति को जब्त कर सकती है।
जब सरकार टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र जारी करती है, तो निवेशक इसे टैक्स ग्रहणाधिकार नीलामी में खरीद सकते हैं। ये प्रमाणपत्र संपत्ति के मालिक द्वारा देय कर देयता को दर्शाते हैं, जिसमें दंड और ब्याज दर शामिल है। यदि टैक्स ग्रहणाधिकार निर्दिष्ट कर वर्ष के भीतर भुनाया नहीं जाता है, तो ग्रहणाधिकार धारक फौजदारी कार्यवाही शुरू करने और संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने का हकदार हो सकता है।
टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश क्यों चुनें?
टैक्स लीन निवेश हर किसी के लिए नहीं है, लेकिन टैक्स लीन निवेश में शामिल लोगों के लिए, निवेश के अवसर काफी हो सकते हैं। आप अपेक्षाकृत कम पूंजी के साथ निवेश शुरू कर सकते हैं, कर लाभ का आनंद ले सकते हैं, और लीन पर एक निश्चित ब्याज दर कमा सकते हैं - अक्सर राज्य कर कानूनों के आधार पर 5% से 36% के बीच ।
यह रियल एस्टेट निवेश का एक वैकल्पिक रूप है, जहाँ निवेश रियल एस्टेट द्वारा सुरक्षित होता है, लेकिन इसका पूर्ण स्वामित्व नहीं होता। यदि संपत्ति का मालिक कर का भुगतान करने में विफल रहता है, तो ग्रहणाधिकार धारक अंततः कर विलेख निवेश के माध्यम से संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर सकता है।
प्रक्रिया कैसे काम करती है
- कर अदायगी न करने का नोटिस: कर अदायगी न करने वाला संपत्ति मालिक अपने संपत्ति कर का भुगतान करने में विफल रहता है।
- कर ग्रहणाधिकार बिक्री: स्थानीय सरकार स्थानीय कर राजस्व की वसूली के लिए कर ग्रहणाधिकार बिक्री या नीलामी आयोजित करती है।
- कर ग्रहणाधिकार क्रय: एक निवेशक के रूप में, आप व्यक्तिगत रूप से या ऑनलाइन नीलामी के माध्यम से कर ग्रहणाधिकार पर बोली लगाते हैं।
- कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र: यदि आप कर ग्रहणाधिकार जीत जाते हैं, तो आपको कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त होगा।
- मोचन या फौजदारी: यदि संपत्ति का मालिक कर बिल का भुगतान करने में विफल रहता है, तो आप या तो ब्याज कमा सकते हैं या संपत्ति पर फौजदारी कर सकते हैं।
टैक्स ग्रहणाधिकार बनाम टैक्स डीड निवेश की तुलना
विशेषता | कर ग्रहणाधिकार निवेश | टैक्स डीड निवेश |
संपत्ति का स्वामित्व | नहीं | हाँ (फौजदारी के बाद) |
आय का प्रकार | देय कर पर ब्याज दर | संपत्ति का संभावित पुनर्विक्रय मूल्य |
प्रवेश लागत | निम्न से मध्यम | मध्यम से उच्च |
ऋणमुक्ति की अवधि | हाँ | सामान्यतः नहीं |
जोखिम स्तर | मध्यम | उच्च |
लाभ का समय | महीनों से वर्षों तक | तत्काल (बिक्री पर) |
क्या इसमें फौजदारी प्रक्रिया शामिल है? | केवल तभी जब मुक्ति न मिले | हाँ |
नीलामी प्रक्रिया को समझना
नीलामी ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से आयोजित की जा सकती है। बोली लगाने वाले के रूप में, आपका लक्ष्य या तो ब्याज दर को कम करना है या कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र के लिए प्रीमियम को बढ़ाना है। एक बार जब आप कर ग्रहणाधिकार खरीद लेते हैं, तो अब आप मोचन अवधि तक प्रतीक्षा करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। यदि संपत्ति का मालिक कर का भुगतान नहीं करता है, तो आप फौजदारी के साथ आगे बढ़ सकते हैं।
टैक्स ग्रहणाधिकार खरीदने के लिए, आपको टैक्स कलेक्टर के पास पंजीकरण कराना होगा और स्थानीय नियमों को समझना होगा। नीलामी आयोजित करने के तरीके, टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र और टैक्स डीड को कैसे संभाला जाता है, और मोचन अवधि कितनी लंबी होती है, इस मामले में राज्य काफ़ी अलग-अलग हो सकते हैं।
उचित परिश्रम और जोखिम
उचित परिश्रम में संपत्ति के मूल्य, शीर्षक मुद्दों और संघीय कर दावों सहित अन्य बकाया ग्रहणाधिकारों की जांच करना शामिल है। संपत्तियों की जांच में की गई गलती का मतलब संपत्ति पर बेकार ग्रहणाधिकार खरीदना हो सकता है।
इसके अतिरिक्त, कुछ संपत्ति मालिक कभी भी कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं या अपने ग्रहणाधिकार को भुना नहीं सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आपके फंड फंस सकते हैं। यदि आपको संपत्ति पर कब्ज़ा करने की आवश्यकता है, तो कर ग्रहणाधिकार परिदृश्यों के बारे में जागरूक होना और कानूनी लागतों के लिए तैयार रहना महत्वपूर्ण है।
वित्तीय विचार
उच्च ब्याज दर अर्जित करने के अलावा, टैक्स ग्रहणाधिकार निवेश कुछ कर लाभ भी प्रदान कर सकता है, जैसे संभावित आयकर क्रेडिट, कर वापसी, या आपके व्यक्तिगत आयकर रिटर्न पर कटौती। आपको अपने कर रिटर्न पर अपनी आय की रिपोर्टिंग के बारे में CPA से परामर्श करना चाहिए।
आपको कर बिल का अग्रिम भुगतान करना चाहिए और सुनिश्चित करना चाहिए कि आप अपने अधिकार क्षेत्र में समय-सीमा को समझते हैं। हमेशा कर देयता का आकलन करें, अपने निवेश का मूल्यांकन करें और संभावित नए कर भारों के बारे में जागरूक रहें।
रणनीति बनाना
जो लोग कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्रों में निवेश करना चाहते हैं, उनके लिए आवश्यक रणनीतिक तत्व इस प्रकार हैं:
- अनुकूल कानून वाले राज्यों में कर ग्रहणाधिकार खरीदना।
- बिक्री हेतु कर ग्रहणाधिकार खोजने के लिए प्लेटफॉर्म का उपयोग करना।
- कर ग्रहणाधिकार कोड को अच्छी तरह से समझना।
- ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र और कर विलेख दोनों विकल्पों की खोज करना।
- मार्गदर्शकों या लाइसेंस प्राप्त सलाहकारों के साथ काम करना।
जब आप टैक्स ग्रहणाधिकार खरीदते हैं, तो सुनिश्चित करें कि बकाया संपत्ति कर सही हैं। जान लें कि यदि कर का भुगतान करने में विफलता लंबे समय तक जारी रहती है, तो आप संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं।
निष्कर्ष
टैक्स लियन में निवेश करना रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने का एक कम लागत वाला तरीका हो सकता है, साथ ही शहरों को स्थानीय कर निधियों को पुनर्प्राप्त करने में मदद करता है। चाहे आप अपने पोर्टफोलियो में विविधता ला रहे हों या अभी निवेश करना शुरू कर रहे हों, टैक्स लियन में निवेश करने से आपको अद्वितीय निष्क्रिय आय धाराओं तक पहुंच मिलती है। मुख्य बात है सीखना, उचित परिश्रम करना और अपने जोखिम का प्रबंधन करना।
हालांकि यह रणनीति जोखिम-मुक्त नहीं है, लेकिन जो लोग इस प्रक्रिया और कानूनों को समझते हैं, वे कर ग्रहणाधिकार निवेश के माध्यम से उच्च-उपज के अवसरों को अनलॉक कर सकते हैं। सरकार की अवैतनिक संपत्ति करों को वसूलने की आवश्यकता इसे दीर्घकालिक निवेशकों के लिए एक स्थिर जगह बनाती है।
