税金担保権への投資方法: 初心者向けガイド
税の担保権投資は魅力的なリターンをもたらしますが、始める前に関連するリスクと仕組みを理解することが重要です。
税利回り投資と税担保投資を理解する
税金の差し押さえは、不動産所有者が固定資産税を支払わない場合に発生します。これに応じて、地方自治体は不動産に差し押さえを設定し、債務が返済されるまで不動産に対する法的権利を事実上主張します。未払いの税金を速やかに回収するために、政府はこれらの差し押さえをオークションで投資家に売却することがよくあります。投資家は税金の差し押さえ証明書を購入することで、不動産所有者に代わって未払いの税額を支払います。これは、税金の差し押さえへの投資方法の重要な側面です。その見返りとして、投資家は支払額に対する利息を獲得します。不動産所有者は、差し押さえを解除するために、元の税金債務とともにこの利息を支払わなければなりません。不動産所有者が指定された償還期間内に支払いを行わない場合、投資家は差し押さえ手続きを開始し、不動産を取得する権利を持つ場合があります。
潜在的なリターン
租税担保権投資の主な魅力は、特に税利回り投資に関心がある人にとっては、高いリターンを得られる可能性があることです。租税担保権証書の利率は州によって大きく異なり、多くの場合 8% から 24% の範囲です。たとえば、滞納した固定資産税に対して年間 18% もの利率を義務付けている州もあります。これらの利率は多くの従来の投資の利率を上回るため、租税担保権は利回りを求める投資家にとって魅力的な選択肢となります。
初心者のための税担保投資のリスクと考慮事項
潜在的な利益があるにもかかわらず、税金担保権投資には注目すべきリスクが伴います。
- 物件の状態:投資家は通常、物件に直接アクセスできないため、物件の状態を評価することが困難です。物件の状態が悪い場合、その価値は予想よりも低くなり、投資の収益性に影響する可能性があります。
- 償還の不確実性:不動産所有者が債務を返済するという保証はありません。返済しない場合、投資家は差し押さえ手続きを開始する必要があるかもしれませんが、これは時間がかかり、費用もかかる可能性があります。
- 市場競争:税金担保権のオークションは、特に不動産価値の高い地域では競争が激しくなります。この競争により担保権の購入価格が高騰し、投資収益が減少する可能性があります。
- 法律上の複雑さ:税金担保投資に関する規則は州や地域によって異なります。法的な落とし穴を避けるには、具体的な法律と手続きを理解することが重要です。
税担保投資を始める
税金担保権への投資を初めて行う場合は、次の手順を検討してください。
- 学習:州固有の法律や手続きを含む、税金担保権のプロセスについて理解を深めます。税金担保権法などのリソースでは、初心者が税金担保権投資の複雑さを理解するのに役立つ包括的なガイドとトレーニング モジュールを提供しています。
- 地域市場の調査:投資を計画している地域を調査します。地域の不動産市場、不動産価値、および差し押さえ売却の頻度を理解します。
- オークションに参加する:地元の税金担保権オークションに参加して、直接体験してください。多くの郡が毎年このオークションを開催しており、オンライン入札オプションを提供している郡もあります。
- 専門家に相談する:法的および財務的な側面を効果的に処理するには、不動産弁護士または経験豊富な税担保権投資家にアドバイスを求めてください。
結論: 潜在的な利益のために税の差し押さえに投資する
税担保権投資は、投資ポートフォリオに魅力的な追加要素となり、高い収益の可能性を秘めています。しかし、課題がないわけではありません。投資を検討している方は、徹底したデューデリジェンスを実施し、法的状況を理解し、この投資戦略に伴う責任に備える必要があります。