Інвестування в податкову заставу для початківців
Якщо ви зацікавлені в розширенні свого фінансового портфеля, інвестування в податкову заставу може запропонувати унікальний шлях. У цьому посібнику з інвестування в податкову заставу ми розглянемо, як працює інвестування в податкову заставу, що робить його привабливим для нового інвестора та ключові міркування для успіху. Для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість, вивчення податкових застав та податкових актів є обов'язковим.
Що таке податкова застава?
Податкова застава – це юридична вимога, яку місцева влада пред'являє до майна, коли власник майна не сплачує податок на майно. Застава – це юридична вимога, яка надає уряду або податковому органу право стягувати несплачений податковий борг. Якщо власник не сплачує, уряд може накласти заставу на майно, а пізніше звернути стягнення на нього.
Коли уряд видає сертифікат податкової застави, інвестори можуть придбати його на аукціоні податкової застави. Ці сертифікати відображають податкове зобов'язання власника нерухомості, включаючи штрафи та процентну ставку. Якщо податкова застава не погашена протягом певного податкового року, власник застави може мати право ініціювати процедуру звернення стягнення та заявити про право власності на майно.
Чому варто обрати інвестування в податкову заставу?
Інвестування в податкову заставу підходить не всім, але для тих, хто займається інвестуванням у податкову заставу, інвестиційні можливості можуть бути значними. Ви можете почати інвестувати з відносно невеликим капіталом, користуватися податковими пільгами та отримувати фіксовану процентну ставку за заставою — часто від 5% до 36% залежно від податкового законодавства штату .
Це альтернативна форма інвестування в нерухомість, де інвестиції забезпечені нерухомістю, але без права повного володіння нею. Якщо власник нерухомості не сплачує податок, заставодержатель може зрештою отримати повне право власності на нерухомість шляхом інвестування в податкові документи.
Як працює процес
- Повідомлення про прострочену сплату податку: Власник нерухомості, який є боржником, не сплачує податок на майно.
- Продаж податкової застави: Місцева влада проводить продаж або аукціон податкової застави для стягнення місцевих податкових надходжень.
- Податкові застави на придбання: Як інвестор, ви можете зробити ставку на податкову заставу особисто або через онлайн-аукціон.
- Сертифікат податкової застави: Якщо ви виграєте податкову заставу, ви отримаєте сертифікат податкової застави.
- Викуп або звернення стягнення: Якщо власник нерухомості не сплачує податковий рахунок, ви можете або отримати відсотки, або звернути стягнення на нерухомість.
Порівняння податкової застави та інвестування в податкові акти
Функція | Інвестування в податкову заставу | Інвестування в податкові документи |
Власність на майно | Ні | Так (після звернення стягнення) |
Тип доходу | Відсоткова ставка за заборгованістю по податку | Потенційна вартість перепродажу нерухомості |
Вартість входу | Від низького до помірного | Від середнього до високого |
Період погашення | Так | Зазвичай ні |
Рівень ризику | Помірний | Вища |
Час отримувати прибуток | Від місяців до років | Негайно (при продажу) |
Включає процес звернення стягнення? | Тільки якщо не викуплено | Так |
Розуміння процесу аукціону
Аукціони можуть проводитися онлайн або особисто. Як учасник торгів, ваша мета — або знизити процентну ставку, або підвищити премію за сертифікат податкової застави. Після придбання податкової застави ви несете відповідальність за дотримання періоду її погашення. Якщо власник майна не сплачує податок, ви можете продовжити процедуру вилучення майна.
Щоб придбати податкові застави, вам потрібно зареєструватися у податкового інспектора та розуміти місцеві правила. Штати можуть суттєво відрізнятися за тим, як вони проводять аукціони, як обробляються сертифікати податкових застав та податкові акти, а також як довго триває період погашення.
Належна перевірка та ризики
Належна перевірка due diligence включає вивчення вартості нерухомості, питань права власності та інших непогашених застав, включаючи федеральні податкові вимоги. Помилка в дослідженні нерухомості може означати придбання нікчемного заставного права на неї.
Крім того, деякі власники нерухомості можуть ніколи не сплатити податок або не погасити свою заставу, а це означає, що ваші кошти можуть бути заблоковані. Вкрай важливо знати про сценарії простроченої податкової застави та бути готовим до судових витрат, якщо вам потрібно буде звернути стягнення на майно.
Фінансові міркування
Окрім отримання високої процентної ставки, інвестиції у податкову заставу можуть пропонувати певні податкові пільги, такі як потенційний податковий кредит на прибуток, повернення податку або відрахування у вашій індивідуальній податковій декларації. Вам слід проконсультуватися з бухгалтером-обліковим експертом щодо відображення ваших доходів у податковій декларації.
Ви повинні сплатити податок авансом та переконатися, що розумієте терміни сплати у вашій юрисдикції. Завжди оцінюйте податкові зобов'язання, оцінюйте свої інвестиції та будьте обізнані з можливими новими податковими обтяженнями.
Розробка стратегії
Для тих, хто хоче інвестувати в сертифікати податкової застави, ось важливі стратегічні елементи:
- Купівля податкових застав у штатах зі сприятливим законодавством.
- Використання платформ для пошуку податкових застав на продаж.
- Глибоке розуміння кодексу податкової застави.
- Вивчення як варіантів сертифікатів обтяження, так і варіантів податкових актів.
- Робота з менторами або ліцензованими консультантами.
Купуючи податкову заставу, переконайтеся, що податки на майно вказані правильно. Майте на увазі, що якщо несплата податку триватиме довго, ви можете отримати повне право власності на майно.
Висновок
Інвестування в податкову заставу може бути недорогим способом вийти на ринок нерухомості, водночас допомагаючи містам повернути місцеві податкові кошти. Незалежно від того, чи диверсифікуєте ви свій портфель , чи тільки починаєте інвестувати, інвестування в податкову заставу надає доступ до унікальних пасивних потоків доходу. Ключовим є навчання, проведення комплексної перевірки та управління ризиками.
Хоча ця стратегія не є безризиковою, ті, хто розуміє процес і закони, можуть відкрити для себе можливості високої дохідності через інвестування в податкову заставу. Потреба уряду стягувати несплачені податки на майно робить цю нішею стабільною для довгострокових інвесторів.
