Yeni Başlayanlar İçin Vergi Rehin Yatırımı
Finansal portföyünüzü genişletmekle ilgileniyorsanız, vergi teminatı yatırımı benzersiz bir yol sunabilir. Vergi teminatı yatırımına yönelik bu kılavuzda, vergi teminatı yatırımının nasıl işlediğini, yeni bir yatırımcı için onu çekici kılan şeyleri ve başarı için temel hususları ele alacağız. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen herkes için vergi teminatları ve vergi senetleri hakkında bilgi edinmek şarttır.
Vergi Rehin Hakkı Nedir?
Vergi rehni, mülk sahibi emlak vergisini ödemediğinde yerel hükümetin mülke koyduğu yasal bir hak talebidir. Rehin, hükümete veya vergi otoritesine ödenmemiş vergi borcunu tahsil etme hakkı veren yasal bir hak talebidir. Sahip ödeme yapmazsa, hükümet mülke bir rehin koyabilir ve daha sonra mülke haciz koyabilir.
Hükümet bir vergi rehin belgesi verdiğinde, yatırımcılar bunu bir vergi rehin müzayedesinde satın alabilirler. Bu belgeler, cezalar ve faiz oranı dahil olmak üzere mülk sahibinin borçlu olduğu vergi yükümlülüğünü temsil eder. Vergi rehin belirli bir vergi yılı içinde geri ödenmezse, rehin sahibi haciz işlemlerini başlatma ve mülkün mülkiyetini talep etme hakkına sahip olabilir.
Neden Vergi Rehin Yatırımını Seçmelisiniz?
Vergi teminatı yatırımı herkes için değildir, ancak vergi teminatı yatırımına dahil olanlar için yatırım fırsatları önemli olabilir. Nispeten düşük sermayeyle yatırıma başlayabilir, vergi avantajlarından yararlanabilir ve teminat üzerinde sabit bir faiz oranı kazanabilirsiniz - eyalet vergi yasalarına bağlı olarak genellikle %5 ile %36 arasında .
Bu, yatırımın gayrimenkulle güvence altına alındığı ancak gayrimenkulün tamamen sahibi olunmadığı alternatif bir gayrimenkul yatırımı biçimidir. Mülk sahibi vergiyi ödeyemezse, rehin hakkı sahibi sonunda vergi senedi yatırımı yoluyla mülkün tam mülkiyetini elde edebilir.
Süreç Nasıl İşliyor?
- Gecikmiş Vergi Bildirimi: Gecikmiş bir mülk sahibi emlak vergilerini ödemez.
- Vergi Rehin Satışı: Yerel hükümet, yerel vergi gelirlerini tahsil etmek için bir vergi rehin satışı veya müzayedesi düzenler.
- Vergi Rehinleri Satın Alın: Bir yatırımcı olarak, vergi rehinleri için şahsen veya çevrimiçi açık artırma yoluyla teklif verirsiniz.
- Vergi Rehin Belgesi: Vergi rehinini kazanırsanız, bir vergi rehin belgesi alırsınız.
- Geri Alma veya Haciz: Eğer mülk sahibi vergi borcunu ödeyemezse, ya faiz kazanabilir ya da mülke haciz koyabilirsiniz.
Vergi Rehininin Vergi Senedi Yatırımıyla Karşılaştırılması
Özellik | Vergi Rehin Yatırımı | Vergi Tapusu Yatırımı |
Mülkiyetin Sahipliği | HAYIR | Evet (icradan sonra) |
Gelir Türü | Ödenmesi gereken vergiye ilişkin faiz oranı | Mülkün potansiyel yeniden satış değeri |
Giriş Maliyeti | Düşük ila Orta | Orta ila Yüksek |
Kurtarma Süresi | Evet | Genellikle Hayır |
Risk Seviyesi | Ilıman | Daha yüksek |
Kar Zamanı | Aylar ve Yıllar | Hemen (satışta) |
İpotek İşlemi İçerir mi? | Yalnızca kurtarılmazsa | Evet |
Müzayede Sürecini Anlamak
Müzayedeler çevrimiçi veya şahsen yapılabilir. Bir teklif sahibi olarak amacınız, vergi teminatı sertifikası için faiz oranını düşürmek veya primi artırmaktır. Vergi teminatları satın aldıktan sonra, artık geri ödeme süresini beklemekten siz sorumlusunuz. Mülk sahibi vergiyi ödemezse, haciz işlemine devam edebilirsiniz.
Vergi rehinleri satın almak için vergi tahsildarına kayıt yaptırmanız ve yerel kuralları anlamanız gerekir. Eyaletler, müzayedeleri nasıl yürüttükleri, vergi rehin sertifikalarının ve vergi senetlerinin nasıl işlendiği ve geri ödeme süresinin ne kadar sürdüğü konusunda önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Durum Tespiti ve Riskler
Uygun durum tespiti, mülk değerini, tapu sorunlarını ve federal vergi talepleri de dahil olmak üzere diğer ödenmemiş ipotekleri incelemeyi içerir. Mülkler hakkında araştırma yaparken yapılan bir hata, mülk üzerinde değersiz bir ipotek satın almak anlamına gelebilir.
Ek olarak, bazı mülk sahipleri vergiyi asla ödemeyebilir veya rehin haklarını geri alamayabilir, bu da fonlarınızın bağlanabileceği anlamına gelir. Gecikmiş vergi rehin senaryolarının farkında olmak ve mülke haciz koymanız gerekirse yasal masraflara hazırlıklı olmak kritik önem taşır.
Finansal Hususlar
Yüksek bir faiz oranı kazanmanın yanı sıra, bir vergi teminatı yatırımı, potansiyel bir gelir vergisi kredisi, vergi iadesi veya bireysel gelir vergisi beyannamenizde indirim gibi belirli vergi avantajları sunabilir. Kazancınızı vergi beyannamenizde bildirmek için bir CPA'ya danışmalısınız.
Vergi faturasını önceden ödemeli ve yargı bölgenizdeki zaman çizelgesini anladığınızdan emin olmalısınız. Her zaman vergi yükümlülüğünü değerlendirin, yatırımınızı değerlendirin ve olası yeni vergi yükümlülüklerinin farkında olun.
Bir Strateji Oluşturma
Vergi teminatlı sertifikalara yatırım yapmayı düşünenler için temel stratejik unsurlar şunlardır:
- Uygun kanunlara sahip eyaletlerde vergi teminatları satın almak.
- Satılık vergi hacizlerini bulmak için platformları kullanmak.
- Vergi rehin kanununu iyice anlamak.
- Hem haciz belgelerini hem de vergi senedi seçeneklerini araştırıyoruz.
- Mentorlar veya lisanslı danışmanlarla çalışmak.
Bir vergi rehin hakkı satın aldığınızda, borçlu olunan emlak vergilerinin doğru olduğundan emin olun. Vergiyi ödememe durumu uzun süre devam ederse, mülkün tam mülkiyetini elde edebileceğinizi bilin.
Çözüm
Vergi rehnine yatırım yapmak, şehirlerin yerel vergi fonlarını geri kazanmasına yardımcı olurken gayrimenkul piyasasına girmenin düşük maliyetli bir yolu olabilir. Portföyünüzü çeşitlendiriyor veya yatırıma yeni başlıyor olun, vergi rehnine yatırım yapmak benzersiz pasif gelir akışlarına erişim sağlar. Önemli olan öğrenmek, gerekli özeni göstermek ve riskinizi yönetmektir.
Bu strateji risksiz olmasa da, süreci ve yasaları anlayanlar vergi teminatı yatırımı yoluyla yüksek getirili fırsatların kilidini açabilir. Hükümetin ödenmemiş emlak vergilerini tahsil etme ihtiyacı, bunu uzun vadeli yatırımcılar için istikrarlı bir niş haline getirir.
