Inwestowanie w zastawy podatkowe dla początkujących
Jeśli jesteś zainteresowany poszerzeniem swojego portfela finansowego, inwestowanie w zastawy podatkowe może oferować unikalną drogę. W tym przewodniku po inwestowaniu w zastawy podatkowe omówimy, jak działa inwestowanie w zastawy podatkowe, co czyni je atrakcyjnymi dla nowego inwestora i jakie są kluczowe kwestie sukcesu. Dla każdego, kto chce inwestować w nieruchomości, nauka o zastawach podatkowych i aktach podatkowych jest koniecznością.
Czym jest zastaw skarbowy?
Zastaw skarbowy to roszczenie prawne, które lokalny rząd składa na nieruchomość, gdy właściciel nieruchomości nie płaci podatku od nieruchomości. Zastaw to roszczenie prawne, które daje rządowi lub organowi podatkowemu prawo do ściągania niezapłaconego długu podatkowego. Jeśli właściciel nie zapłaci, rząd może złożyć zastaw na nieruchomości, a następnie zająć nieruchomość.
Gdy rząd wydaje certyfikat zastawu podatkowego, inwestorzy mogą go nabyć na aukcji zastawu podatkowego. Te certyfikaty reprezentują zobowiązanie podatkowe właściciela nieruchomości, w tym kary i stopę procentową. Jeśli zastaw podatkowy nie zostanie wykupiony w określonym roku podatkowym, posiadacz zastawu może być uprawniony do wszczęcia postępowania egzekucyjnego i roszczenia o własność nieruchomości.
Dlaczego warto wybrać inwestowanie w zabezpieczenia podatkowe?
Inwestowanie w zastawy podatkowe nie jest dla każdego, ale dla osób zaangażowanych w inwestowanie w zastawy podatkowe możliwości inwestycyjne mogą być znaczące. Możesz zacząć inwestować z relatywnie niskim kapitałem, korzystać z ulg podatkowych i zarabiać stałą stopę procentową od zastawu — często od 5% do 36% w zależności od przepisów podatkowych danego stanu .
To alternatywna forma inwestowania w nieruchomości, w której inwestycja jest zabezpieczona nieruchomością, ale bez jej bezpośredniego posiadania. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci podatku, posiadacz zastawu może ostatecznie uzyskać pełne prawo własności do nieruchomości poprzez inwestowanie w podatek od nieruchomości.
Jak działa proces
- Zawiadomienie o zaległym podatku: Właściciel nieruchomości zalega z zapłatą podatku od nieruchomości.
- Sprzedaż zastawu skarbowego: Samorząd lokalny organizuje sprzedaż lub aukcję zastawu skarbowego w celu odzyskania lokalnych wpływów podatkowych.
- Zakup zastawów skarbowych: Jako inwestor możesz osobiście lub za pośrednictwem aukcji internetowej złożyć ofertę na zastaw skarbowy.
- Zaświadczenie o zastawie skarbowym: Jeśli wygrasz sprawę o zastaw skarbowy, otrzymasz zaświadczenie o zastawie skarbowym.
- Wykup lub zajęcie nieruchomości: Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci rachunku za podatek, możesz albo naliczyć odsetki, albo zająć nieruchomość.
Porównanie inwestycji w zastaw skarbowy i akt podatkowy
Funkcja | Inwestowanie w zastawy podatkowe | Inwestowanie w Akt Podatkowy |
Własność nieruchomości | NIE | Tak (po zajęciu nieruchomości) |
Rodzaj dochodu | Oprocentowanie podatku należnego | Potencjalna wartość odsprzedaży nieruchomości |
Koszt wejścia | Niski do umiarkowanego | Umiarkowany do wysokiego |
Okres realizacji | Tak | Zwykle nie |
Poziom ryzyka | Umiarkowany | Wyższy |
Czas na zysk | Miesiące do lat | Natychmiast (po sprzedaży) |
Czy obejmuje proces zajęcia nieruchomości? | Tylko jeśli nie zostanie wykupiony | Tak |
Zrozumienie procesu aukcji
Aukcje mogą być przeprowadzane online lub osobiście. Jako oferent, Twoim celem jest albo obniżenie stopy procentowej, albo podniesienie premii za certyfikat zastawu podatkowego. Po zakupieniu zastawów podatkowych jesteś teraz odpowiedzialny za przeczekanie okresu wykupu. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci podatku, możesz kontynuować egzekucję hipoteczną.
Aby kupić zastawy skarbowe, musisz zarejestrować się u poborcy podatkowego i zrozumieć lokalne przepisy. Stany mogą się znacznie różnić pod względem sposobu przeprowadzania aukcji, sposobu obsługi certyfikatów zastawów skarbowych i aktów podatkowych oraz długości okresu wykupu.
Należyta staranność i ryzyko
Właściwa należyta staranność obejmuje zbadanie wartości nieruchomości, kwestii tytułów własności i innych zaległych obciążeń, w tym federalnych roszczeń podatkowych. Błąd w badaniu nieruchomości może oznaczać zakup bezwartościowego obciążenia nieruchomości.
Ponadto niektórzy właściciele nieruchomości mogą nigdy nie zapłacić podatku ani nie wykupić swojego zastawu, co oznacza, że Twoje fundusze mogą zostać zamrożone. Ważne jest, aby być świadomym scenariuszy zaległych zastawów podatkowych i przygotować się na koszty prawne, jeśli będziesz musiał zająć nieruchomość.
Rozważania finansowe
Oprócz zarabiania wysokiego oprocentowania, inwestycja w zastaw skarbowy może oferować pewne korzyści podatkowe, takie jak potencjalny kredyt podatkowy, zwrot podatku lub odliczenie w zeznaniu podatkowym od dochodów osobistych. Powinieneś skonsultować się z księgowym w sprawie zgłaszania swoich zarobków w zeznaniu podatkowym.
Musisz zapłacić rachunek za podatek z góry i upewnić się, że rozumiesz harmonogram obowiązujący w Twojej jurysdykcji. Zawsze oceniaj zobowiązanie podatkowe, oceniaj swoją inwestycję i bądź świadomy możliwych nowych obciążeń podatkowych.
Budowanie strategii
Dla tych, którzy chcą inwestować w certyfikaty zastawu skarbowego, przedstawiamy podstawowe elementy strategiczne:
- Kupowanie zastawów skarbowych w stanach, w których obowiązują korzystne przepisy.
- Korzystanie z platform w celu znalezienia zastawów skarbowych na sprzedaż.
- Dokładne zrozumienie przepisów dotyczących zastawów skarbowych.
- Rozważenie zarówno certyfikatów zastawu, jak i opcji aktu podatkowego.
- Współpraca z mentorami i licencjonowanymi doradcami.
Kiedy kupujesz zastaw skarbowy, upewnij się, że należne podatki od nieruchomości są dokładne. Wiedz, że jeśli niepłacenie podatku będzie trwało przez dłuższy czas, możesz uzyskać pełne prawo własności do nieruchomości.
Wniosek
Inwestowanie w zastaw skarbowy może być niedrogim sposobem na wejście na rynek nieruchomości, pomagając jednocześnie miastom odzyskać lokalne fundusze podatkowe. Niezależnie od tego, czy dywersyfikujesz swój portfel , czy dopiero zaczynasz inwestować, inwestowanie w zastaw skarbowy daje dostęp do unikalnych strumieni pasywnego dochodu. Kluczem jest nauka, przeprowadzanie należytej staranności i zarządzanie ryzykiem.
Chociaż ta strategia nie jest pozbawiona ryzyka, osoby rozumiejące proces i przepisy mogą odblokować możliwości o wysokiej rentowności poprzez inwestycje w zastawy podatkowe. Potrzeba rządu odzyskania niezapłaconych podatków od nieruchomości sprawia, że jest to stabilna nisza dla długoterminowych inwestorów.
