วิธีการลงทุนในภาษีอากร: คู่มือสำหรับผู้เริ่มต้น
การลงทุนที่เกี่ยวข้องกับภาษีอากรสามารถให้ ผลตอบแทนที่น่าดึงดูด แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความเสี่ยงและกลไกที่เกี่ยวข้องก่อนที่จะดำเนินการ
ทำความเข้าใจการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนทางภาษีและการลงทุนด้านภาษีอากร
ภาษีอากรจะเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีทรัพย์สินของตน เพื่อตอบสนอง รัฐบาลท้องถิ่นจะวางภาษีอากรบนทรัพย์สินนั้น ซึ่งเท่ากับเป็นการอ้างสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินนั้นจนกว่าจะชำระหนี้ได้ เพื่อรับคืนภาษีที่ค้างชำระโดยเร็ว รัฐบาลมักจะขายภาษีอากรเหล่านี้ให้กับนักลงทุนผ่านการประมูล โดยการซื้อใบรับรอง ภาษีอากร ผู้ลงทุนจะชำระภาษีที่ค้างชำระในนามของเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญในการลงทุนในภาษีอากร ในทางกลับกัน ผู้ลงทุนจะได้รับดอกเบี้ยจากจำนวนเงินที่ชำระ ซึ่งเจ้าของทรัพย์สินจะต้องชำระพร้อมกับหนี้ภาษีเดิม เพื่อลบภาษีอากร หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระเงินภายในระยะเวลาไถ่ถอนที่กำหนด ผู้ลงทุนอาจมีสิทธิ์ดำเนินการยึดทรัพย์สินและอาจเข้าซื้อทรัพย์สินนั้นได้
ผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้น
ข้อดีหลักของการลงทุนในภาษีอากร โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่สนใจการลงทุนเพื่อผลตอบแทนจากภาษีอากร คือ โอกาสในการได้รับผลตอบแทนสูง อัตราดอกเบี้ยของใบรับรองภาษีอากรอาจแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละรัฐ โดยมักจะอยู่ระหว่าง 8% ถึง 24% ตัวอย่างเช่น บางรัฐกำหนดให้ต้องเสียดอกเบี้ยสูงถึง 18% ต่อปีสำหรับภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ อัตราดังกล่าวอาจสูงกว่าการลงทุนแบบดั้งเดิมหลายๆ ประเภท ทำให้ภาษีอากรเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่แสวงหาผลตอบแทน
ความเสี่ยงและข้อควรพิจารณาในการลงทุนด้านภาษีสำหรับผู้เริ่มต้น
แม้ว่าการลงทุนเพื่อเสียภาษีอาจได้รับผลตอบแทน แต่ยังมีปัจจัยเสี่ยงที่สำคัญดังนี้:
- สภาพทรัพย์สิน: โดยทั่วไป นักลงทุนไม่สามารถเข้าถึงทรัพย์สินได้ทันที ทำให้การประเมินสภาพทรัพย์สินเป็นเรื่องท้าทาย หากทรัพย์สินอยู่ในสภาพไม่ดี มูลค่าของทรัพย์สินอาจต่ำกว่าที่คาดไว้ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผลกำไรจากการลงทุน
- ความไม่แน่นอนในการไถ่ถอน: ไม่มีการรับประกันว่าเจ้าของทรัพย์สินจะชำระหนี้คืน หากไม่เป็นเช่นนั้น ผู้ลงทุนอาจต้องดำเนินการยึดทรัพย์ ซึ่งเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง
- การแข่งขันในตลาด: การประมูลภาษีอากรอาจมีการแข่งขันกันสูง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูง การแข่งขันดังกล่าวอาจทำให้ราคาซื้อภาษีอากรสูงขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้ผลตอบแทนจากการลงทุนลดลง
- ความซับซ้อนทางกฎหมาย: กฎเกณฑ์ที่ควบคุมการลงทุนในภาษีอากรแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและแต่ละท้องถิ่น การทำความเข้าใจกฎหมายและขั้นตอนเฉพาะนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่งในการหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย
การเริ่มต้นการลงทุนภาษีอากร
สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มลงทุนในภาษีจำนอง โปรดพิจารณาดำเนินขั้นตอนต่อไปนี้:
- เรียนรู้ด้วยตัวเอง: ทำความคุ้นเคยกับกระบวนการชำระภาษีอากร รวมถึงกฎหมายและขั้นตอนเฉพาะของแต่ละรัฐ ทรัพยากรต่างๆ เช่น Tax Lien Code นำเสนอคำแนะนำและโมดูลการฝึกอบรมที่ครอบคลุมเพื่อช่วยให้ผู้เริ่มต้นเข้าใจความซับซ้อนของการลงทุนชำระภาษีอากร
- ศึกษาตลาดท้องถิ่น: ศึกษาพื้นที่ที่คุณวางแผนจะลงทุน ทำความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น มูลค่าทรัพย์สิน และความถี่ของการขายที่ต้องเสียภาษี
- เข้าร่วมการประมูล: เข้าร่วมการประมูลภาษีท้องถิ่นเพื่อรับประสบการณ์จริง หลายมณฑลจัดการประมูลเหล่านี้เป็นประจำทุกปี และบางแห่งเสนอตัวเลือกการประมูลออนไลน์
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ขอคำแนะนำจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ลงทุนด้านภาษีที่มีประสบการณ์เพื่อดำเนินการในด้านกฎหมายและการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ
บทสรุป: ลงทุนในภาษีอากรเพื่อผลตอบแทนที่เป็นไปได้
การลงทุนภายใต้เงื่อนไขภาษีอากรสามารถเป็นการเพิ่มผลกำไรให้กับ พอร์ต การลงทุนได้ โดยให้โอกาสในการได้รับผลตอบแทนสูง อย่างไรก็ตาม การลงทุนดังกล่าวยังมีความท้าทายอยู่ นักลงทุนที่มีแนวโน้มจะลงทุนควรทำการตรวจสอบอย่างรอบคอบ เข้าใจกฎหมาย และเตรียมพร้อมสำหรับความรับผิดชอบที่มาพร้อมกับกลยุทธ์การลงทุนนี้