การลงทุนด้านภาษีสำหรับผู้เริ่มต้น
หากคุณสนใจที่จะขยายพอร์ตการลงทุนทางการเงินของคุณ การลงทุนในภาษีอากรอาจเป็นแนวทางที่ไม่เหมือนใคร ในคู่มือการลงทุนในภาษีอากรฉบับนี้ เราจะอธิบายเกี่ยวกับการทำงานของการลงทุนในภาษีอากร สิ่งที่ทำให้การลงทุนในภาษีอากรน่าสนใจสำหรับนักลงทุนรายใหม่ และปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเพื่อความสำเร็จ สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การเรียนรู้เกี่ยวกับภาษีอากรและโฉนดที่ดินถือเป็นสิ่งที่จำเป็น
ภาษีอากรคืออะไร?
ภาษีอากรเป็นสิทธิทางกฎหมายที่รัฐบาลท้องถิ่นกำหนดให้กับทรัพย์สินเมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีทรัพย์สินของตน ภาษีอากรเป็นสิทธิทางกฎหมายที่อนุญาตให้รัฐบาลหรือหน่วยงานภาษีมีสิทธิ์เรียกเก็บหนี้ภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษี รัฐบาลอาจกำหนดภาษีอากรให้กับทรัพย์สินนั้นและยึดทรัพย์สินนั้นในภายหลัง
เมื่อรัฐบาลออกใบรับรองภาษีจำนอง นักลงทุนสามารถซื้อได้จากการประมูลใบรับรองภาษีจำนอง ใบรับรองเหล่านี้แสดงถึงภาระภาษีที่เจ้าของทรัพย์สินต้องชำระ รวมถึงค่าปรับและอัตราดอกเบี้ย หากไม่ไถ่ถอนภาษีจำนองภายในปีภาษีที่กำหนด ผู้ถือใบรับรองภาษีจำนองอาจมีสิทธิดำเนินการยึดทรัพย์และเรียกร้องสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น
เหตุใดจึงควรเลือกการลงทุนด้านภาษี?
การลงทุนในภาษีอากรไม่เหมาะกับทุกคน แต่สำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในภาษีอากร โอกาสในการลงทุนอาจมีมากมาย คุณสามารถเริ่มต้นลงทุนด้วยเงินทุนที่ค่อนข้างต่ำ เพลิดเพลินกับสิทธิประโยชน์ทางภาษี และรับอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับภาษีอากร ซึ่งมักจะอยู่ระหว่าง 5% ถึง 36% ขึ้นอยู่กับ กฎหมายภาษี ของ รัฐ
เป็นรูปแบบทางเลือกของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยการลงทุนนั้นได้รับการคุ้มครองโดยอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษี ผู้ถือสิทธิจำนองอาจได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดในที่สุดผ่านการลงทุนทางภาษี
กระบวนการทำงานอย่างไร
- ประกาศภาษีค้างชำระ: เจ้าของทรัพย์สินที่ค้างชำระภาษีทรัพย์สินของตน
- การขายภาษีอากร: รัฐบาลท้องถิ่นจัดการขายหรือการประมูลภาษีอากรเพื่อเรียกคืนรายได้จากภาษีท้องถิ่น
- การซื้อภาษีจำนอง: ในฐานะนักลงทุน คุณจะประมูลภาษีจำนองด้วยตนเองหรือผ่านการประมูลออนไลน์
- ใบรับรองภาษีอากร: หากคุณชนะคดีภาษีอากร คุณจะได้รับใบรับรองภาษีอากร
- การไถ่ถอนหรือการยึดทรัพย์: หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระบิลภาษี คุณอาจได้รับดอกเบี้ยหรือถูกยึดทรัพย์ก็ได้
การเปรียบเทียบการลงทุนภาษีอากรกับการลงทุนภาษีโฉนด
คุณสมบัติ | การลงทุนด้านภาษีอากร | การลงทุนในเอกสารภาษี |
การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน | เลขที่ | ใช่ (หลังการยึดทรัพย์) |
ประเภทรายได้ | อัตราดอกเบี้ยของภาษีที่ค้างชำระ | มูลค่าการขายต่อที่เป็นไปได้ของทรัพย์สิน |
ค่าธรรมเนียมการเข้า | ต่ำถึงปานกลาง | ปานกลางถึงสูง |
ระยะเวลาการแลกรับ | ใช่ | โดยทั่วไปไม่มี |
ระดับความเสี่ยง | ปานกลาง | สูงกว่า |
ถึงเวลาที่จะทำกำไร | เดือนถึงปี | ทันที(เมื่อมีการขาย) |
เกี่ยวข้องกับกระบวนการยึดทรัพย์หรือไม่? | ถ้าไม่ได้ไถ่ถอน | ใช่ |
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับกระบวนการประมูล
การประมูลสามารถดำเนินการได้ทางออนไลน์หรือแบบตัวต่อตัว ในฐานะผู้ประมูล เป้าหมายของคุณคือประมูลลดอัตราดอกเบี้ยหรือประมูลเพิ่มเบี้ยประกันสำหรับใบรับรองภาษีจำนอง เมื่อคุณซื้อใบรับรองภาษีจำนองแล้ว ตอนนี้คุณจะต้องรับผิดชอบในการรอผ่านช่วงเวลาไถ่ถอน หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษี คุณสามารถดำเนินการยึดทรัพย์ได้
หากต้องการซื้อภาษีอากร คุณจะต้องลงทะเบียนกับเจ้าหน้าที่จัดเก็บภาษีและทำความเข้าใจกฎเกณฑ์ในท้องถิ่น แต่ละรัฐอาจมีวิธีการดำเนินการประมูล วิธีจัดการใบรับรองภาษีอากรและเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ภาษี และระยะเวลาการไถ่ถอนแตกต่างกันอย่างมาก
ความระมัดระวังและความเสี่ยง
การตรวจสอบความครบถ้วนถูกต้องอย่างเหมาะสมเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบมูลค่าทรัพย์สิน ปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ และภาระผูกพันอื่นๆ ที่ยังคงค้างอยู่ รวมถึงการเรียกร้องภาษีของรัฐบาลกลาง ข้อผิดพลาดในการค้นคว้าเกี่ยวกับทรัพย์สินอาจหมายถึงการซื้อภาระผูกพันที่ไม่มีค่าใดๆ ต่อทรัพย์สินนั้น
นอกจากนี้ เจ้าของทรัพย์สินบางรายอาจไม่เคยชำระภาษีหรือไถ่ถอนสิทธิจำนอง ซึ่งหมายความว่าเงินของคุณอาจถูกยึดได้ สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงสถานการณ์ที่อาจมีภาษีจำนองค้างชำระ และต้องเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายทางกฎหมายหากคุณจำเป็นต้องยึดทรัพย์สินดังกล่าว
การพิจารณาทางการเงิน
นอกจากจะได้รับอัตราดอกเบี้ยสูงแล้ว การลงทุนในสินทรัพย์ถาวรอาจให้ผลประโยชน์ทางภาษีบางประการ เช่น เครดิตภาษีเงินได้ เงินคืนภาษี หรือหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คุณควรปรึกษา CPA เกี่ยวกับการรายงานรายได้ของคุณบนแบบฟอร์มภาษี
คุณต้องชำระใบเรียกเก็บภาษีล่วงหน้าและตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจกำหนดเวลาในเขตอำนาจศาลของคุณ ประเมินภาระภาษี ประเมินการลงทุนของคุณ และตระหนักถึงภาระภาษีใหม่ที่อาจเกิดขึ้น
การสร้างกลยุทธ์
สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในใบรับรองภาษีอากร ต่อไปนี้เป็นองค์ประกอบเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญ:
- การซื้อภาษีจำนองในรัฐที่มีกฎหมายที่เอื้ออำนวย
- ใช้แพลตฟอร์มเพื่อค้นหาภาษีจำนองเพื่อการขาย
- ทำความเข้าใจเกี่ยวกับประมวลรัษฎากรอย่างละเอียด
- การสำรวจทั้งใบรับรองสิทธิจำนองและตัวเลือกโฉนดภาษี
- การทำงานร่วมกับที่ปรึกษาหรือที่ปรึกษาที่มีใบอนุญาต
เมื่อคุณซื้อภาษีจำนอง ให้แน่ใจว่าภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระนั้นถูกต้อง โปรดทราบว่าหากผู้ซื้อไม่ชำระภาษีเป็นเวลานาน คุณอาจได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยสมบูรณ์
บทสรุป
การลงทุนในภาษีอากรถือเป็นวิธีที่มีต้นทุนต่ำในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกันก็ช่วยให้เมืองต่างๆ สามารถฟื้นคืนเงินภาษีท้องถิ่นได้ ไม่ว่าคุณจะกำลังกระจาย พอร์ตโฟลิโอ ของคุณ หรือเพิ่งเริ่มลงทุน การลงทุนในภาษีอากรจะช่วยให้คุณเข้าถึงแหล่งรายได้ที่ไม่ซ้ำใครได้ สิ่งสำคัญคือการเรียนรู้ ปฏิบัติตามความรอบคอบ และจัดการความเสี่ยงของคุณ
แม้ว่ากลยุทธ์นี้จะไม่ปราศจากความเสี่ยง แต่ผู้ที่เข้าใจกระบวนการและกฎหมายสามารถปลดล็อกโอกาสที่ให้ผลตอบแทนสูงผ่านการลงทุนที่ต้องเสียภาษีอากร ความจำเป็นของรัฐบาลในการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระทำให้กลยุทธ์นี้กลายเป็นช่องทางที่มั่นคงสำหรับนักลงทุนระยะยาว
