Đầu tư thế chấp thuế cho người mới bắt đầu

Nếu bạn quan tâm đến việc mở rộng danh mục đầu tư tài chính của mình, đầu tư vào quyền thế chấp thuế có thể là một hướng đi độc đáo. Trong hướng dẫn đầu tư vào quyền thế chấp thuế này, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách thức đầu tư vào quyền thế chấp thuế hoạt động, điều gì khiến nó hấp dẫn đối với nhà đầu tư mới và những cân nhắc chính để thành công. Đối với bất kỳ ai muốn đầu tư vào bất động sản, việc tìm hiểu về quyền thế chấp thuế và chứng thư thuế là điều bắt buộc.

Quyền lưu giữ thuế là gì?

Quyền thế chấp thuế là yêu cầu pháp lý mà chính quyền địa phương áp dụng đối với một bất động sản khi chủ sở hữu bất động sản không trả thuế bất động sản. Quyền thế chấp là yêu cầu pháp lý cho phép chính quyền hoặc cơ quan thuế có quyền thu nợ thuế chưa trả. Nếu chủ sở hữu không trả, chính quyền có thể áp dụng quyền thế chấp đối với bất động sản và sau đó tịch thu bất động sản.

Khi chính phủ cấp giấy chứng nhận thế chấp thuế, các nhà đầu tư có thể mua giấy chứng nhận này tại một cuộc đấu giá thế chấp thuế. Những giấy chứng nhận này đại diện cho nghĩa vụ thuế mà chủ sở hữu bất động sản phải trả, bao gồm cả tiền phạt và lãi suất. Nếu thế chấp thuế không được chuộc lại trong một năm thuế cụ thể, người nắm giữ thế chấp có thể có quyền khởi xướng thủ tục tịch thu tài sản và yêu cầu quyền sở hữu bất động sản.

Tại sao nên chọn đầu tư vào quyền lưu giữ thuế?

Đầu tư vào quyền thế chấp thuế không dành cho tất cả mọi người, nhưng đối với những người tham gia đầu tư vào quyền thế chấp thuế, các cơ hội đầu tư có thể rất lớn. Bạn có thể bắt đầu đầu tư với số vốn tương đối thấp, được hưởng các lợi ích về thuế và kiếm được lãi suất cố định trên quyền thế chấp—thường từ 5% đến 36% tùy thuộc vào luật thuế của tiểu bang .

Đây là một hình thức đầu tư bất động sản thay thế, trong đó khoản đầu tư được đảm bảo bằng bất động sản, nhưng không sở hữu hoàn toàn. Nếu chủ sở hữu bất động sản không trả thuế, người nắm giữ quyền thế chấp cuối cùng có thể giành được quyền sở hữu hoàn toàn bất động sản thông qua đầu tư chứng thư thuế.

Quá trình hoạt động như thế nào

1. Thông báo về thuế quá hạn: Chủ sở hữu bất động sản chậm nộp thuế bất động sản.
2. Bán quyền thế chấp thuế: Chính quyền địa phương tổ chức bán quyền thế chấp thuế hoặc đấu giá để thu hồi doanh thu thuế địa phương.
3. Quyền thế chấp thuế mua hàng: Là nhà đầu tư, bạn đấu giá quyền thế chấp thuế trực tiếp hoặc thông qua đấu giá trực tuyến.
4. Giấy chứng nhận thế chấp thuế: Nếu bạn thắng kiện thế chấp thuế, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận thế chấp thuế.
5. Chuộc lại hoặc tịch thu tài sản: Nếu chủ sở hữu bất động sản không trả hóa đơn thuế, bạn có thể hưởng lãi hoặc tịch thu tài sản.

So sánh Đầu tư vào Quyền thế chấp thuế và Quyền sở hữu thuế

Hiểu về quy trình đấu giá

Đấu giá có thể được tiến hành trực tuyến hoặc trực tiếp. Với tư cách là người đấu giá, mục tiêu của bạn là trả giá thấp hơn lãi suất hoặc trả giá cao hơn phí bảo hiểm cho giấy chứng nhận thế chấp thuế. Sau khi mua thế chấp thuế, giờ đây bạn có trách nhiệm chờ đợi qua thời hạn chuộc lại. Nếu chủ sở hữu bất động sản không trả thuế, bạn có thể tiến hành tịch thu tài sản.

Để mua quyền thế chấp thuế, bạn cần phải đăng ký với cơ quan thuế và hiểu rõ các quy định của địa phương. Các tiểu bang có thể khác nhau đáng kể về cách tiến hành đấu giá, cách xử lý giấy chứng nhận thế chấp thuế và chứng thư thuế, cũng như thời hạn chuộc lại kéo dài bao lâu.

Sự thẩm định và rủi ro

Thẩm định thực tế bao gồm việc kiểm tra giá trị tài sản, các vấn đề về quyền sở hữu và các khoản thế chấp chưa thanh toán khác, bao gồm cả các yêu cầu về thuế liên bang. Một sai lầm trong việc nghiên cứu các tài sản có thể có nghĩa là mua vào một khoản thế chấp vô giá trị đối với tài sản.

Ngoài ra, một số chủ sở hữu bất động sản có thể không bao giờ trả thuế hoặc chuộc lại quyền thế chấp của họ, nghĩa là tiền của bạn có thể bị giữ lại. Điều quan trọng là phải nhận thức được các tình huống thế chấp thuế quá hạn và chuẩn bị cho chi phí pháp lý nếu bạn cần tịch thu tài sản.

Những cân nhắc về tài chính

Bên cạnh việc kiếm được lãi suất cao, khoản đầu tư thế chấp thuế có thể mang lại một số lợi ích về thuế, chẳng hạn như khoản tín dụng thuế thu nhập tiềm năng, hoàn thuế hoặc khấu trừ trên tờ khai thuế thu nhập cá nhân của bạn. Bạn nên tham khảo ý kiến của CPA về việc báo cáo thu nhập của mình trên tờ khai thuế.

Bạn phải trả hóa đơn thuế trước và đảm bảo bạn hiểu rõ mốc thời gian tại khu vực pháp lý của mình. Luôn đánh giá nghĩa vụ thuế, đánh giá khoản đầu tư của bạn và nhận thức được các gánh nặng thuế mới có thể xảy ra.

Xây dựng một chiến lược

Đối với những người muốn đầu tư vào chứng chỉ thế chấp thuế, sau đây là những yếu tố chiến lược cần thiết:

• Mua quyền thế chấp thuế ở các tiểu bang có luật thuận lợi.
• Sử dụng nền tảng để tìm kiếm các khoản thuế thế chấp để bán.
• Hiểu rõ luật thuế lưu giữ.
• Khám phá cả giấy chứng nhận thế chấp và các lựa chọn về giấy tờ thuế.
• Làm việc với người cố vấn hoặc cố vấn được cấp phép.

Khi bạn mua một khoản thế chấp thuế, hãy đảm bảo số tiền thuế tài sản nợ là chính xác. Biết rằng nếu không trả thuế trong thời gian dài, bạn có thể có được quyền sở hữu hoàn toàn tài sản.

Phần kết luận

Đầu tư vào quyền thế chấp thuế có thể là cách ít tốn kém để tham gia thị trường bất động sản trong khi giúp các thành phố thu hồi tiền thuế địa phương. Cho dù bạn đang đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình hay chỉ mới bắt đầu đầu tư, đầu tư vào quyền thế chấp thuế sẽ giúp bạn tiếp cận các nguồn thu nhập thụ động độc đáo. Chìa khóa là học hỏi, thực hiện thẩm định và quản lý rủi ro của bạn.

Mặc dù chiến lược này không phải là không có rủi ro, nhưng những người hiểu được quy trình và luật pháp có thể mở ra các cơ hội lợi nhuận cao thông qua đầu tư thế chấp thuế. Nhu cầu thu hồi thuế tài sản chưa nộp của chính phủ khiến đây trở thành một thị trường ngách ổn định cho các nhà đầu tư dài hạn.

Simon Chartan

A journalist with a strong technical background and a passion for decentralized finance. With degrees in MBA and Master of Engineering in Data Science, the author combines analytical expertise with a clear, engaging writing style. At Plisio, they cover topics such as cryptocurrency, blockchain, DeFi, and digital finance—helping readers make sense of a rapidly evolving fintech landscape.