Правило Августы: руководство по получению дохода от аренды, не облагаемого налогом

Правило Августы, официально известное как Раздел 280A(g) Налогового кодекса, предлагает домовладельцам уникальное налоговое преимущество : возможность сдавать в аренду свои личные дома на срок до 14 дней в год без предоставления налоговой декларации о доходах в IRS. Это положение позволяет домовладельцам получать доход от аренды без уплаты налога, при условии, что период аренды не превышает 14 дней в течение календарного года.

Что такое правило Августы?

Правило Августы, также называемое налоговым правилом Августы или налогом по правилу Августы, является налоговым положением, которое позволяет домовладельцам сдавать свои дома в аренду на короткий период без уплаты налогов на доход от аренды. Это правило, кодифицированное как раздел 280A(g) Налогового кодекса, конкретно гласит, что домовладельцы могут получать доход от аренды без уплаты налога, если недвижимость сдается в аренду не более чем на 14 дней в год.

Истоки и цель

Правило получило свое название от города Огаста, штат Джорджия, где жители традиционно сдавали свои дома в аренду участникам ежегодного турнира по гольфу Masters. Чтобы учесть эту практику, IRS ввела раздел 280A(g), позволяющий домовладельцам исключать краткосрочный арендный доход из своего налогооблагаемого дохода, тем самым поощряя местную экономическую активность во время значимых событий.

Основные положения правила Августы

14-дневный лимит аренды: домовладельцы могут сдавать в аренду свое основное или дополнительное жилье на срок до 14 дней в году без предоставления отчета о доходе. Превышение этого лимита требует предоставления отчета обо всех доходах от аренды и может повлечь за собой налогообложение. Это ключевой компонент того, что делает правило Августы выгодным для домовладельцев.
Справедливая рыночная арендная ставка: взимаемая арендная ставка должна соответствовать справедливой рыночной стоимости аналогичной недвижимости в этом районе. Взимание ставок ниже рыночных, особенно для связанных сторон, может привлечь внимание IRS. Обеспечение того, чтобы арендная ставка отражала справедливую рыночную стоимость, помогает соответствовать правилу Augusta IRS.
Требование личного пользования: недвижимость должна использоваться в личных целях более 14 дней или 10% от общего числа дней аренды по справедливой цене, гарантируя, что она останется в первую очередь личным местом проживания, а не объектом аренды.

Приложение для владельцев бизнеса

Владельцы бизнеса могут использовать правило Augusta Rule, сдавая в аренду свои личные резиденции своим компаниям для проведения таких мероприятий, как встречи, выездные мероприятия или семинары. Эта стратегия позволяет бизнесу вычитать расходы на аренду, в то время как домовладелец получает доход без налога , при условии, что 14-дневный лимит не превышен. Этот тип использования часто называют налоговой стратегией Augusta Rule для владельцев бизнеса.

Этапы внедрения

Установите справедливую ставку аренды: изучите местные ставки аренды для сопоставимых объектов недвижимости, чтобы определить приемлемую плату.
Оформите соглашение: Составьте договор аренды с подробным описанием условий, включая даты, цель и сумму аренды. Убедитесь, что ставка аренды соответствует требованиям налогового правила Огасты для справедливой рыночной стоимости.
Ведите документацию: сохраняйте записи мероприятия, включая повестку дня, списки участников и протоколы собраний, чтобы подтвердить деловую цель.
Соблюдайте 14-дневный лимит: убедитесь, что недвижимость не сдается в аренду предприятию более чем на 14 дней в календарном году, чтобы сохранить льготу по освобождению от налогов в соответствии с правилом Августы.

Соображения и соответствие

Документация: Ведите тщательные записи для обоснования бизнес-целей и справедливой стоимости аренды, что имеет решающее значение в случае аудита IRS. Надлежащая документация является ключевым фактором в соблюдении требований Augusta rule IRS.
Местные правила: Знайте и соблюдайте местные законы о зонировании и правила ассоциации домовладельцев в отношении краткосрочной аренды.
Налоговая отчетность: Хотя согласно правилу Огасты доход не облагается налогом, предприятие должно надлежащим образом отчитываться о расходах на аренду, чтобы соблюдать налоговые положения правила Огасты.

Понимая и правильно применяя правило Augusta, владельцы домов и бизнеса могут получить выгоду от необлагаемого налогом дохода от аренды, при условии соблюдения определенных требований и ведения надлежащей документации. Это делает правило Augusta мощным инструментом как для экономии налогов, так и для финансового планирования.

Обратите внимание, что Plisio также предлагает вам:

Создавайте крипто-счета в 2 клика and Принимать криптовалютные пожертвования

12 интеграции

6 библиотеки для самых популярных языков программирования

19 криптовалют и 12 блокчейн