Правило Августи: посібник із неоподатковуваного доходу від оренди

Правило Августи, офіційно відоме як Розділ 280A(g) Кодексу внутрішніх доходів, надає власникам будинків унікальну податкову перевагу : можливість здавати свої особисті помешкання в оренду на термін до 14 днів на рік, не звітуючи про доходи в IRS. Це положення дозволяє власникам житла отримувати дохід від оренди без оподаткування за умови, що період оренди не перевищує 14 днів протягом календарного року.

Що таке правило Августи?

Правило Августи, яке також називають податковим правилом Августи або податком за правилом Августа, є податковим положенням, яке дозволяє домовласникам здавати свої будинки в оренду на короткий період без сплати податків на дохід від оренди. Це правило, кодифіковане як Розділ 280A(g) Кодексу внутрішніх доходів, конкретно визначає, що власники будинків можуть отримувати дохід від оренди без оподаткування, якщо нерухомість здається в оренду не більше ніж на 14 днів на рік.

Витоки та мета

Правило походить від міста Огаста, штат Джорджія, де жителі традиційно здавали свої будинки учасникам щорічного турніру з гольфу Masters. Щоб задовольнити цю практику, IRS запровадив розділ 280A(g), який дозволяє власникам будинків виключати дохід від короткострокової оренди зі свого оподатковуваного доходу, тим самим заохочуючи місцеву економічну діяльність під час важливих подій.

Ключові положення правила Августи

14-денний ліміт оренди: власники житла можуть здавати в оренду своє основне чи вторинне житло на термін до 14 днів на рік, не звітуючи про дохід. Перевищення цього ліміту вимагає звітування про всі доходи від оренди та може підлягати оподаткуванню. Це ключовий компонент того, що робить правило Августи корисним для домовласників.
Справедлива ринкова ставка оренди: стягувана орендна ставка має відповідати справедливій ринковій вартості подібної нерухомості в цьому районі. Стягнення ставок, нижчих за ринкові, особливо для пов’язаних сторін, може привернути пильну увагу IRS. Забезпечення того, щоб ставка оренди відображала справедливу ринкову вартість, допомагає відповідати правилам IRS Огаста.
Вимоги щодо особистого користування: майно має використовуватися особисто протягом більше 14 днів або 10% від загальної кількості днів, коли воно орендується за справедливою ціною оренди, гарантуючи, що воно залишається переважно особистим місцем проживання, а не орендованим майном.

Додаток для власників бізнесу

Власники бізнесу можуть використовувати правило Августи, здаючи в оренду свої особисті помешкання для проведення таких заходів, як зустрічі, зустрічі чи семінари. Ця стратегія дозволяє компанії вираховувати витрати на оренду, тоді як власник будинку отримує дохід без оподаткування , якщо не перевищено 14-денний ліміт. Цей тип використання часто називають податковою стратегією за правилом Августи для власників бізнесу.

Етапи реалізації

Встановіть справедливу орендну ставку: дослідіть місцеві орендні ставки для порівнянних об’єктів, щоб визначити відповідну плату.
Оформіть угоду: складіть проект договору про оренду, в якому детально вказано умови, включаючи дати, мету та суму оренди. Переконайтеся, що орендна ставка відповідає вимогам податкових правил Августи щодо справедливої ринкової вартості.
Ведіть документацію: зберігайте записи про подію, включаючи порядок денний, списки учасників і протокол зустрічі, щоб підтвердити ділову мету.
Дотримуйтесь 14-денного ліміту: переконайтеся, що нерухомість не здається в оренду компанії більше ніж на 14 днів протягом календарного року, щоб зберегти неоподатковувану вигоду згідно з правилом Августи.

Міркування та відповідність

Документація: Ведіть ретельний облік для підтвердження ділової мети та справедливої вартості оренди, що має вирішальне значення у випадку аудиту IRS. Належне оформлення документів є ключовим фактором у дотриманні вимог IRS правила Augusta.
Місцеві правила: ознайомтеся з місцевими законами про зонування та правилами асоціації власників житла щодо короткострокової оренди та дотримуйтеся їх.
Податкова звітність: хоча дохід не оподатковується згідно з правилом Августи, компанія повинна звітувати про витрати на оренду належним чином, щоб відповідати правилам оподаткування правила Августи.

Розуміючи та правильно застосовуючи правило Августи, домовласники та власники бізнесу можуть отримати вигоду від неоподатковуваного доходу від оренди за умови, що вони дотримуються конкретних вимог і ведуть належну документацію. Це робить правило Августи потужним інструментом як для економії податків, так і для фінансового планування

Зверніть увагу, що Plisio також пропонує вам:

Створіть крипторахунки-фактури в 2 кліки and Приймайте криптовалютні пожертви

12 інтеграції

6 бібліотеки для найпопулярніших мов програмування

19 криптовалют і 12 блокчейн