आज की मौजूदा बंधक दरें: कम दरों के लिए आपकी मार्गदर्शिका

आज की मौजूदा बंधक दरें: कम दरों के लिए आपकी मार्गदर्शिका

जनवरी 2021 में 30 साल के लिए निश्चित ब्याज दर पर लोन लेने वाले एक खरीदार ने 2.65% ब्याज दर का भुगतान किया। वही खरीदार इस सप्ताह उसी घर को खरीदने के लिए आ रहा है और उसे 6.37% ब्याज दर का सामना करना पड़ रहा है, जो फ्रेडी मैक का 7 मई, 2026 को समाप्त होने वाले सप्ताह का औसत है। 400,000 डॉलर के लोन पर, यह अंतर मासिक मूलधन और ब्याज में 1,612 डॉलर और 2,495 डॉलर के बीच का है। रसोई, स्कूल क्षेत्र और संपत्ति कर का बिल सब कुछ समान है। तीस वर्षों तक हर महीने चेकिंग अकाउंट से लगभग 883 डॉलर अधिक निकलेंगे।

यह गाइड व्यावहारिक सवालों के जवाब देती है। आज मॉर्गेज की ब्याज दरें क्या हैं, 2026 में इनमें क्या बदलाव आएंगे, और आप अपने होम लोन पर कम ब्याज दर पाने के लिए वास्तव में क्या कर सकते हैं? हम बुनियादी बातों से शुरू करेंगे, मई 2026 के परिदृश्य और इसके पीछे के कारकों पर चर्चा करेंगे, और अंत में उधारकर्ता के नियंत्रण में मौजूद विकल्पों पर बात करेंगे।

मॉर्गेज रेट क्या है? ब्याज दर बनाम वार्षिक प्रतिशत दर (APR)

घर खरीदने के लिए उधार ली गई धनराशि की लागत को मॉर्गेज दर वार्षिक प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। प्रत्येक ऋण अनुमान में दो आंकड़े दिखाई देते हैं। ब्याज दर में केवल निश्चित दर या समायोज्य मॉर्गेज की उधार ली गई मूल राशि की लागत शामिल होती है। वार्षिक प्रतिशत दर (एपीआर) में ऋणदाता शुल्क, छूट अंक और मॉर्गेज बीमा भी शामिल होते हैं, जिसे एक वार्षिक प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है जो घर खरीदने के ऋण की अवधि में वास्तविक लागत का अनुमान लगाता है। एपीआर हमेशा ब्याज दर के बराबर या उससे अधिक होता है। इन दोनों के बीच का अंतर ही ऋणदाता की मूल्य निर्धारण रणनीति को दर्शाता है। दोनों को पढ़ें। आकर्षक दर और उच्च एपीआर वाला मॉर्गेज ऋण उन शुल्कों से भरा होता है जो शीर्षक में नहीं दिखते।

आज की मौजूदा बंधक दरें: मई 2026 का राष्ट्रीय औसत

राष्ट्रीय औसत बंधक ब्याज दर का सटीक अनुमान लगाना जितना आसान लगता है, उतना आसान नहीं है। 10 मई, 2026 के सप्ताह के आंकड़ों पर नज़र रखने वाले तीन विश्वसनीय स्रोत अलग-अलग संख्याएँ प्रकाशित करते हैं, क्योंकि उनकी सर्वेक्षण पद्धतियाँ भिन्न हैं।

स्रोत 30 साल की निश्चित अवधि 15 साल की निश्चित अवधि 5/1 एआरएम 30-वर्षीय एफएचए 30-वर्षीय वीए
फ्रेडी मैक पीएमएमएस (7 मई का सप्ताह) 6.37% 5.72% लागू नहीं लागू नहीं लागू नहीं
बैंकरेट (7 मई) 6.46% 5.79% 5.66% लागू नहीं लागू नहीं
बंधक रिपोर्ट (10 मई) 6.45% 5.81% 5.68% 6.24% 6.46%

फ्रेडी मैक, लोन प्रोडक्ट एडवाइजर सबमिशन पर उधारदाताओं का सर्वेक्षण करता है और गुरुवार से बुधवार तक का औसत जारी करता है। बैंकरेट दैनिक उधारदाताओं के पैनल से दरों को एकत्रित करता है। दोनों की दरें सप्ताह दर सप्ताह लगभग एक जैसी रहती हैं, लेकिन किसी भी दिन वास्तविक दर में 5 से 10 बेसिस पॉइंट का अंतर हो सकता है। एक ही स्रोत का लगातार उपयोग करें, न कि बार-बार दो स्रोतों से। याद रखें कि राष्ट्रीय औसत बंधक दर एक तात्कालिक स्थिति है, न कि आपकी व्यक्तिगत अनुमानित दर।

आज, समान ऋण अवधि पर पुनर्वित्त दरें खरीद दरों से लगभग 30 आधार अंक अधिक हैं। बैंकरेट के अनुसार, 7 मई तक 30-वर्षीय पुनर्वित्त की दर 6.74 प्रतिशत थी, जबकि खरीद की दर 6.46 प्रतिशत थी। यह प्रीमियम खरीद ऋणों के लिए बाजार की प्राथमिकता और नकद पुनर्वित्त की थोड़ी भिन्न जोखिम प्रोफ़ाइल को दर्शाता है।

दिशा पर एक टिप्पणी। फ्रेडी मैक बॉन्ड की 30-वर्षीय दर पिछले सप्ताह के 6.30 प्रतिशत से थोड़ी बढ़कर मामूली हो गई है। वार्षिक आधार पर, यह 6.76 प्रतिशत से गिर गई है। 2026 के वसंत ऋतु के अधिकांश समय में इसकी प्रवृत्ति स्थिर या मामूली रूप से बेहतर रही है, जिसमें सप्ताह के भीतर की अस्थिरता मुद्रास्फीति के आंकड़ों पर बॉन्ड बाजार की प्रतिक्रियाओं से जुड़ी हुई है। इसका मतलब यह नहीं है कि दरें 6 प्रतिशत से नीचे गिरेंगी। आज की मौजूदा दरें एक ऐसे बाजार को दर्शाती हैं जिसने यह मान लिया है कि स्थिर मुद्रास्फीति अधिक संभावित परिणाम है।

गिरवी दरों

गृह ऋण की ब्याज दरों को प्रभावित करने वाले कारक: फेडरल रिजर्व, बॉन्ड, मुद्रास्फीति

अधिकांश उधारकर्ताओं का मानना है कि फेडरल रिजर्व मॉर्टगेज ब्याज दरें निर्धारित करता है। ऐसा नहीं है। 2026 इसका सबसे स्पष्ट प्रमाण है।

29 अप्रैल, 2026। FOMC ने 8-4 के मत से कटौती के पक्ष में मतदान किया। फेडरल फंड्स का लक्ष्य घटकर 3.50 से 3.75 प्रतिशत हो गया। उस सुबह 30 साल की निश्चित बंधक ब्याज दर 6.37 प्रतिशत थी। दो सप्ताह बाद, यह 6.45 प्रतिशत हो गई। फेड ने ब्याज दर में कटौती की, लेकिन बंधक ब्याज दरें बढ़ गईं। क्यों?

मॉर्गेज ब्याज दरें फेड फंड्स दर के अनुसार नहीं चलतीं। वे 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड और लगभग 2 प्रतिशत अंक के अंतर के अनुसार चलती हैं। 10 मई, 2026 को 10-वर्षीय यील्ड 4.36 प्रतिशत थी। अंतर जोड़ने पर, यह लगभग 6 के मध्य में आती है। यही गणित है। फेड फंड्स की कीमत यील्ड कर्व में शामिल होती है, लेकिन 10-वर्षीय यील्ड बॉन्ड की कीमत बॉन्ड व्यापारियों द्वारा तय की जाती है, न कि जे पॉवेल द्वारा।

तो 10-वर्षीय बॉन्ड की कीमत किस पर निर्भर करती है? मुद्रास्फीति की उम्मीदों पर। जब व्यापारी मानते हैं कि मुद्रास्फीति 2 प्रतिशत के लक्ष्य की ओर लौट रही है, तो वे कम यील्ड स्वीकार करते हैं। जब उन्हें लगता है कि मुद्रास्फीति स्थिर रहेगी, तो वे अधिक यील्ड की मांग करते हैं। मूलधन के वास्तविक मूल्य की रक्षा करना आवश्यक है। 2026 के पहले चार महीनों में, मुख्य CPI लगभग हर बार लक्ष्य से ऊपर रहा। बॉन्ड यील्ड ऊंचे स्तर पर बनी रही। बंधक ब्याज दरें स्थिर रहीं।

दूसरा पहलू ऋणदाता पक्ष से जुड़ा है। बैंक और गैर-बैंक ऋणदाता अपनी पूंजी लागत पर लाभ कमाते हैं। यह लाभ क्रेडिट जोखिम, एमबीएस की मांग और परिचालन खर्चों की भरपाई के लिए दिया जाता है। निर्धारित ऋण सीमा से अधिक का जंबो ऋण फैनी मे या फ्रेडी मैक को बेचा नहीं जा सकता, इसलिए इस पर वास्तविक प्रीमियम लगता है। 620 एफआईसीओ स्कोर वाले व्यक्ति के लिए 30 साल के निश्चित अवधि के ऋण पर प्रीमियम और भी अधिक होता है। फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दर में कटौती की घोषणा के तुरंत बाद इनमें से कोई भी मूल्य अपरिवर्तित नहीं होता।

व्यावहारिक जानकारी। ग्रीष्म ऋतु 2026। यदि CPI स्थिर रहता है और 10-वर्षीय बॉन्ड की दरें 4 प्रतिशत की ओर बढ़ती हैं, तो मॉर्गेज दरें भी उसी दिशा में बढ़ेंगी। यदि मुद्रास्फीति स्थिर बनी रहती है, तो फेडरल रिजर्व 100 बेसिस पॉइंट तक ब्याज दरें कम कर सकता है और मॉर्गेज और रीफाइनेंस दरों में नाममात्र का ही बदलाव आएगा। CNBC देखने वालों के लिए सीधा जवाब। प्रेस कॉन्फ्रेंस छोड़ दें। बॉन्ड बाजार पर नजर रखें।

2026 के लिए बंधक ब्याज दर का पूर्वानुमान और बंधक संबंधी नवीनतम समाचार

पूर्वानुमानकर्ताओं में इस बात पर सहमति नहीं है कि साल के अंत तक 30-वर्षीय बंधक ब्याज दरें कहाँ तक पहुँचेंगी। 2026 के लिए सबसे अधिक उद्धृत दो अनुमानों में लगभग 50 आधार अंकों का अंतर है।

भविष्यवक्ता दूसरी तिमाही 2026 Q3 2026 Q4 2026 Q1 2027
फैनी मॅई 5.9% 5.8% 5.7% 5.7%
मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) 6.3% 6.3% 6.2% 6.2%

फैनी मे का अनुमान है कि मुद्रास्फीति में तेजी से कमी आएगी और 10-वर्षीय ब्याज दरें नरम रहेंगी। एमबीए का अनुमान है कि मुद्रास्फीति स्थिर रहेगी। दोनों अर्थशास्त्र संस्थानों का इसमें निहित स्वार्थ है। किसी भी संस्थान का पिछला रिकॉर्ड इतना विश्वसनीय नहीं है कि उनके सटीक अनुमानों पर भरोसा करके घर खरीदने का निर्णय लिया जा सके। वास्तविक पूर्वानुमान के लिए दोनों के बीच के अंतर को ही आधार मानें।

एमबीए के अनुमान के अनुसार, 2026 में कुल ऋण वितरण की मात्रा 2.2 ट्रिलियन डॉलर होगी। यह 2025 की तुलना में 8 प्रतिशत की वृद्धि है। पुनर्वित्त का हिस्सा 737 बिलियन डॉलर है, जिसमें से अधिकांश उन खरीदारों द्वारा नकद निकासी है जिन्होंने 2023 और 2024 में 7 प्रतिशत ब्याज दर पर ऋण लिया था। मई 2026 की शुरुआत तक बंधक बाजार से जुड़ी खबरें आशावादी दृष्टिकोण के लिए अनुकूल नहीं रही हैं। ब्रेंट क्रूड की कीमत 94 डॉलर प्रति बैरल से ऊपर है। मध्य-पूर्व का जोखिम प्रीमियम बॉन्ड बाजार में वापस आ गया है। अटलांटा, फीनिक्स और बोस्टन के रियल एस्टेट ब्रोकरों ने वसंत ऋतु में खरीदारी के मौसम को सुस्त बताया है। इनमें से कोई भी बात ब्याज दर में तेजी से गिरावट का संकेत नहीं देती है।

बंधक ऋणों के प्रकार: निश्चित दर, समायोज्य दर, एफएचए, जंबो

बाजार में चार प्रकार के ऋण उपलब्ध हैं, जिनमें से प्रत्येक में अलग-अलग तरह के समझौते और लाभ हैं।

30 साल की निश्चित ब्याज दर वाली मॉर्गेज में तीस साल तक ब्याज दर एक ही रहती है। मासिक किस्त तय होती है, लेकिन कुल ब्याज राशि अधिक होती है। फिर भी, अमेरिका में लगभग दस में से नौ खरीदार इसी विकल्प को चुनते हैं, क्योंकि इसकी निश्चितता कीमत के हिसाब से उचित है। 30 साल की निश्चित ब्याज दर वाली मॉर्गेज सबसे लोकप्रिय विकल्प है, और इसका एक कारण है। 15 साल की निश्चित ब्याज दर वाली मॉर्गेज में जीवन भर का ब्याज आधे से भी कम हो जाता है। हालांकि, मासिक किस्त 30 से 40 प्रतिशत अधिक होती है।

एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (ARM) में ब्याज दर पहले 5, 7 या 10 वर्षों के लिए तय होती है। उसके बाद, यह हर साल एक इंडेक्स और मार्जिन के आधार पर समायोजित होती है। आज के समय में ARM की कीमत समान फिक्स्ड रेट मॉर्गेज की तुलना में लगभग 70 बेसिस पॉइंट कम होती है। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो पहले समायोजन से पहले घर बेचना, रीफाइनेंस करना या पूरा भुगतान करना चाहते हैं।

FHA लोन 580 के FICO स्कोर और 3.5 प्रतिशत डाउन पेमेंट के साथ स्वीकार किए जाते हैं। इसमें एक शर्त यह है कि मासिक मॉर्गेज बीमा राशि का लगभग 0.55 प्रतिशत होता है, जो अक्सर लोन की पूरी अवधि तक बना रहता है। VA लोन योग्य पूर्व सैनिकों के लिए शून्य डाउन पेमेंट और बिना किसी मॉर्गेज बीमा के उपलब्ध हैं। जंबो लोन 2026 की निर्धारित सीमा $806,500 से अधिक हैं और इनकी कीमत निर्धारित सीमा से 10 से 20 बेसिस पॉइंट अधिक होती है क्योंकि फैनी और फ्रेडी इन्हें खरीद नहीं सकते।

गिरवी दरों

व्यक्तिगत ब्याज दर प्राप्त करने के लिए विभिन्न ऋणदाताओं की तुलना करें

तीन उद्धरण निकालें। एक नहीं।

घर खरीदने के दौरान सबसे अधिक कमाई वाला घंटा यही होता है। NerdWallet के अनुसार, अलग-अलग मॉर्गेज ऋणदाताओं की तुलना करने से औसतन प्रति वर्ष $600 से $1,200 तक की बचत होती है। 2018 में Freddie Mac द्वारा किए गए एक अध्ययन में पाया गया कि जिन खरीदारों ने पाँच कोटेशन प्राप्त किए, उन्होंने ऋण की पूरी अवधि में लगभग $1,500 की बचत की, जबकि केवल एक कोटेशन प्राप्त करने वाले खरीदारों ने इतनी बचत नहीं की। वाकई में यह एक बड़ी रकम है।

अधिकांश खरीदार एक ही तरीका अपनाते हैं। वे उस शाखा में जाते हैं जहाँ उनका खाता है और ऋण अधिकारी द्वारा दिया गया कोई भी प्रस्ताव स्वीकार कर लेते हैं। यह आदत घर खरीदने की प्रक्रिया में होने वाली अन्य सभी शुरुआती गलतियों से कहीं अधिक महंगी पड़ती है।

सॉफ्ट-पुल कोटेशन से FICO स्कोर पर कोई असर नहीं पड़ता। एक ही 14-दिन की अवधि में तीन या चार उधारदाताओं से लिए गए कोटेशन को रिपोर्ट में एक ही पूछताछ के रूप में गिना जाता है। कोटेशन की जांच एक ही दिन करें। हो सके तो एक ही घंटे के भीतर। दरें हर कारोबारी दिन सुबह 10 बजे और फिर दोपहर 2 बजे बदलती हैं। केवल मुख्य दर की तुलना न करें, बल्कि वार्षिक प्रतिशत दर (APR) की तुलना करें। केवल मासिक कुल दर की तुलना न करें, बल्कि प्रत्येक कोटेशन पर लगाए गए डिस्काउंट पॉइंट्स की भी तुलना करें। लोन एस्टीमेट एक चार पेज का फॉर्म होता है। असली गणना दूसरे पेज पर होती है।

2026 में कम मॉर्टगेज दर कैसे प्राप्त करें

चार लीवर एक निश्चित दर से गति करते हैं। वे आकार में बराबर नहीं हैं और उनकी गति भी बराबर नहीं है।

क्रेडिट स्कोर सबसे अहम कारक है। myFICO के लोन बचत कैलकुलेटर को खोलें और 300,000 डॉलर के 30-वर्षीय लोन की तुलना करें। एक 760 FICO स्कोर और एक 620 FICO स्कोर। एक ही दिन, एक ही ऋणदाता, एक ही प्रकार का लोन। 760 FICO स्कोर वाले उधारकर्ता को हर महीने लगभग 156 डॉलर कम चुकाने पड़ते हैं। 360 किस्तों में, कम स्कोर वाले उधारकर्ता को बैंक को लगभग 56,000 डॉलर ब्याज के रूप में देने पड़ते हैं, जो कि बिना किसी लागत के होता है। क्रेडिट स्कोर में बदलाव आने में सबसे अधिक समय लगता है। बकाया वसूली पर विवाद करना, बकाया राशि को 30 प्रतिशत से कम करना, किसी रिश्तेदार से आपको अधिकृत उपयोगकर्ता के रूप में जोड़ने का अनुरोध करना - इनमें से प्रत्येक को रिपोर्ट में दिखने में 60 से 180 दिन लगते हैं। यदि आप 2026 के अंत में मॉर्गेज लोन लेने की सोच रहे हैं, तो काम अभी से शुरू करें, लोन आवेदन के समय से नहीं।

डाउन पेमेंट दूसरा महत्वपूर्ण कारक है। बीस प्रतिशत डाउन पेमेंट से निजी बंधक बीमा कवर हो जाता है, जो ऋण राशि का 0.5 से 1.5 प्रतिशत प्रति वर्ष होता है। अधिक डाउन पेमेंट से ऋण-मूल्य अनुपात भी कम हो जाता है, जिसे ऋणदाता अपने अनुमान में शामिल कर लेता है। बीस प्रतिशत से अधिक डाउन पेमेंट न करें। इससे अधिक डाउन पेमेंट का लाभ बहुत कम होता है, और बचत को आरक्षित खाते में रखना इक्विटी में निवेश करने से कहीं अधिक उपयोगी होता है, जिसे निकालना मुश्किल होता है।

ऋण-से-आय अनुपात (डीटीआई) एक महत्वपूर्ण कारक है। कुल मासिक ऋण सकल आय के 36 प्रतिशत या उससे कम होने पर आमतौर पर सर्वोत्तम ऋण दर प्राप्त होती है। 43 प्रतिशत से अधिक होने पर विकल्प तेजी से सीमित हो जाते हैं। यदि संभव हो तो कार ऋण चुका दें। छोटी किस्त चुकाने से ऋणदाता की ऋण दर में आपको काफी फायदा मिल सकता है।

डिस्काउंट पॉइंट्स सबसे छोटा और सबसे गलत समझा जाने वाला साधन है। एक पॉइंट की कीमत लोन राशि का 1 प्रतिशत होती है। इससे आपको लगभग 0.20 से 0.25 प्रतिशत तक ब्याज दर में कटौती मिलती है। एक पॉइंट की छूट पर ब्रेक-ईवन तक पहुंचने में आमतौर पर 30 साल के लोन पर पांच से छह साल लगते हैं। अगर आप बेचने, रीफाइनेंस करने या कम सालों में लोन चुकाने की योजना बना रहे हैं, तो आपने अपना पैसा बर्बाद कर दिया है। अगर आप एक दशक तक लोन रखने की योजना बना रहे हैं, तो पॉइंट्स आपके लिए फायदेमंद साबित होंगे। हिसाब-किताब करके देखें, लोन अधिकारी के कहने पर पॉइंट्स न खरीदें।

क्लोजिंग कॉस्ट लोन राशि का 2 से 5 प्रतिशत तक होती है। इसमें टाइटल, ओरिजिनेशन, रिकॉर्डिंग और एस्क्रो सेटअप शामिल हैं। कुछ लोन लोन में शुल्क पर बातचीत की जा सकती है, जबकि कुछ में शुल्क सीधे लोन देने वाले को देना होता है। लोन का विस्तृत अनुमान मांगें और अलग-अलग उधारदाताओं द्वारा नियंत्रित शुल्कों की तुलना करें। दो अलग-अलग अनुमानों की तुलना करना ही उधारदाताओं की तुलना करने का एकमात्र सही तरीका है।

ब्याज दर लॉक करना सबसे आखिरी बात है। अधिकांश ऋणों पर 60 दिनों के लिए ब्याज दर लॉक करने का कोई शुल्क नहीं लगता। 90 या 120 दिनों के लिए लॉक करने पर मामूली शुल्क लगता है। खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद ही ब्याज दर लॉक करें, उससे पहले नहीं। क्रेडिट यूनियन ऋणदाता कभी-कभी बड़े राष्ट्रीय बैंकों की तुलना में 5 से 10 बेसिस पॉइंट कम ब्याज दर पर ब्याज देते हैं। यदि आप क्रेडिट यूनियन की सदस्यता के लिए पात्र हैं, तो उनसे कोटेशन प्राप्त करें।

2026 में रीफाइनेंसिंग: नया मॉर्गेज कब फायदेमंद साबित होता है

रीफाइनेंस का गणित सरल है, लेकिन ज्यादातर लोग जो सामान्य नियम अपनाते हैं वे गलत हैं। सही माप यह नहीं है कि "क्या नई ब्याज दर कम से कम 0.75 प्रतिशत कम है।" बल्कि यह है कि "क्या लाभ-हानि का समय मेरी योजना के अनुसार है।"

रीफाइनेंस पर क्लोजिंग कॉस्ट नए लोन का 2 से 5 प्रतिशत तक होती है, जो खरीददारी के बराबर है। 300,000 डॉलर के रीफाइनेंस पर, शुरुआत में 6,000 से 15,000 डॉलर तक का भुगतान करना पड़ता है। यदि रीफाइनेंस से प्रति माह 200 डॉलर की बचत होती है, तो ब्रेक-ईवन 30 से 75 महीनों में हो जाता है। यदि इससे पहले संपत्ति बेच दी जाए या कहीं और चले जाएं, तो रीफाइनेंस घाटे का सौदा साबित होता है।

एमबीए का अनुमान है कि 2026 में 737 बिलियन डॉलर का पुनर्वित्त होगा, जिसमें मुख्य रूप से उन खरीदारों द्वारा नकद निकासी शामिल है जिन्होंने 2023 और 2024 में उच्च ब्याज दरों पर ऋण लिया था। केवल ब्याज दर और अवधि के आधार पर पुनर्वित्त तभी सार्थक होगा जब ब्याज दरें मौजूदा ऋण की तुलना में काफी कम हो गई हों। 2024 में कई उधारकर्ताओं ने 7 प्रतिशत ब्याज दर पर ऋण पर हस्ताक्षर किए थे और वे आज 50 से 80 आधार अंक तक की कटौती कर सकते हैं।

मॉर्गेज कैलकुलेटर: 2021 बनाम 2026 सामर्थ्य अंतर

ब्याज दरों में बदलाव का खरीदारों पर वास्तव में क्या प्रभाव पड़ा है, यह देखने के लिए एक ही खरीदारी को दो अलग-अलग दरों पर एक बुनियादी बंधक कैलकुलेटर के माध्यम से चलाकर देखें।

परिदृश्य घर की कीमत ऋण (20% डाउन पेमेंट) दर मासिक पी एंड आई
जनवरी 2021 $408,800 $327,040 2.65% $1,316
मई 2026 $408,800 $327,040 6.37% $2,038

वही घर, वही डाउन पेमेंट, लेकिन मासिक किस्त की राशि में $722 की बढ़ोतरी, यानी 30 वर्षों में लगभग $260,000 की वृद्धि। उच्च ब्याज दरें बाजार में हर प्रकार के ऋण पर इस अंतर को और बढ़ा देती हैं। 2026 की शुरुआत में एनएआर हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स 113.7 था, जो "औसत परिवार के लिए वहनीय" माने जाने वाले 100 के अंक से थोड़ा ही ऊपर था। यही है उच्च बंधक ब्याज दरों का व्यापक प्रभाव।

आज के मॉर्टगेज दरों पर अंतिम विचार

ब्याज दरों का माहौल जैसा है वैसा ही है। मुद्रास्फीति, दस वर्षीय ट्रेजरी बॉन्ड और फेडरल रिजर्व की विश्वसनीयता ही न्यूनतम ब्याज दर तय करती है। एक गृह खरीदार के हाथ में असल में जो बात होती है, वह यह है कि वह किस ऋणदाता से संपर्क करे, उसका FICO स्कोर कैसा है और वह तीन कोटेशन ले या सिर्फ एक। क्रेडिट जांच जल्दी करवा लें, मुख्य दरों के बजाय वार्षिक ब्याज दरों (APR) की तुलना करें, और आपको जो गृह ऋण मिलेगा वह आपके पड़ोसियों के घर से सस्ता होगा।

कोई प्रश्न?

मानक मॉर्गेज रेट लॉक 30 से 60 दिनों के लिए निःशुल्क होता है। 90 या 120 दिनों के लिए लॉक की अवधि शुल्क के साथ उपलब्ध है, जो आमतौर पर ऋण राशि का 0.125 से 0.5 प्रतिशत होता है। खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर होते ही लॉक कर लें, क्योंकि अधिकांश अनुबंध मानक अवधि के भीतर ही पूरे हो जाते हैं।

जी हां, कुछ सीमाओं के भीतर। ब्याज दर ऋणदाता के मूल्य निर्धारण इंजन द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन प्रारंभिक शुल्क, छूट अंक और ब्याज दर निर्धारण की शर्तें आमतौर पर बातचीत के माध्यम से तय की जा सकती हैं। दो अन्य ऋणदाताओं से प्रतिस्पर्धी ऋण अनुमान प्रस्तुत करना सबसे प्रभावी तरीका है। अधिकांश ऋणदाता ऋण को बनाए रखने के लिए लिखित प्रस्ताव के बराबर या उससे बेहतर प्रस्ताव देने को तैयार रहते हैं।

मॉर्गेज दरें 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड और लगभग 2 प्रतिशत अंकों के स्प्रेड के आधार पर निर्धारित होती हैं। ट्रेजरी यील्ड मुद्रास्फीति की उम्मीदों और फेडरल रिजर्व की नीति द्वारा तय की जाती है। ऋणदाता क्रेडिट जोखिम, ऋण के प्रकार और परिचालन लागतों को दर्शाने वाला मार्जिन जोड़ता है। फेडरल रिजर्व की फंड दरें बॉन्ड के माध्यम से अप्रत्यक्ष रूप से दरों को प्रभावित करती हैं, प्रत्यक्ष रूप से नहीं।

500,000 डॉलर के 30 साल के लिए 6 प्रतिशत की निश्चित ब्याज दर पर लिए गए ऋण की मूलधन और ब्याज मिलाकर लगभग 2,998 डॉलर प्रति माह होती है। संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और किसी भी प्रकार का बंधक बीमा कुल भुगतान को और बढ़ा देता है। 6.5 प्रतिशत की ब्याज दर पर, इसी ऋण की मासिक किस्त 3,160 डॉलर होती है, यानी 162 डॉलर का अंतर।

लगभग निश्चित रूप से 2026 या 2027 में नहीं। जनवरी 2021 का 2.65 प्रतिशत का न्यूनतम स्तर महामारी के दौरान फेडरल रिजर्व द्वारा की गई परिसंपत्ति खरीद और 0.93 प्रतिशत के 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड को दर्शाता है। अब जब 10-वर्षीय यील्ड 4.36 प्रतिशत पर है और मुद्रास्फीति लक्ष्य से ऊपर है, तो फैनी मे का आशावादी पूर्वानुमान भी 2026 की चौथी तिमाही तक 5.7 प्रतिशत पर पहुंचता है।

7 मई, 2026 के सप्ताह के लिए, फ्रेडी मैक का राष्ट्रीय औसत 6.37 प्रतिशत था। बैंकरेट और मॉर्टगेज रिपोर्ट्स के अनुसार, 10 मई के लिए दैनिक आंकड़ा 6.45 से 6.46 प्रतिशत था। ये आंकड़े सप्ताह दर सप्ताह 5 से 10 बेसिस पॉइंट तक बदलते रहते हैं, इसलिए जिस दिन आप वास्तव में लोन लॉक करने की योजना बना रहे हैं, उस दिन की दर अवश्य जांच लें।

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